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Erschlossener Baugrund sehr zentral in Ottobrunn, geeignet für Gewerbe- und Wohnraum. Bebauung ca. 1.120 qm Wohn-/Nutzfläche
Preis: € 3.250.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1880 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.250.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1880 m²
Objektbeschreibung
Das sehr zentral gelegene Grundstück mit Südostausrichtung liegt in einer absoluten Toplage in Ottobrunn. Das Grundstück ist laut Bebauungsplan mit einer hervorragenden GFZ von 0,70 ausgestattet, die umliegende Bebauung hat sogar eine GFZ von 0,78. Zur Zeit ist das Grundstück mit einem älteren Wohnhaus und 4 Gewerbehallen bebaut. Die Bebauungsmöglichkeit läßt zwei Mehrfamilienhäuser zu. Bei Einhaltung der üblichen Abstandsflächen können bei den zwei Mehrfamilienhäusern ca 920 qm Wohnfläche und 200 qm Gewerbefläche erreicht werden. Wobei die Gewerbefläche laut Bebauungsplan nicht bindend ist. Um die höchstmögliche Bebauung zu erhalten, muß eine Tiefgarage gebaut werden. Die Grenzbebauung für die Häuser haben mindestens 3 m Abstand zum Nachbarn, 5 m zur Strasse. Das Grundstück hat an der Straße ca 32 m. Die GRZ Versiegelung des Bodens darf 0,30 nicht überschreiten. 3 Vollgeschoße vorne und hinten sind 2 Vollgeschoße möglich, offene Bauweise, die Dachform ist ein Flachdach. Die Räumung des Grundstücks trägt der Käufer. Der Bebauungsplan Nr. 59a der Gemeinde Ottobrunn liegt uns vor. Wieviele Bäume neu gepflanzt werden müssen, muß mit der Gemeinde abgeklärt werden. Die Lage des Grundstücks wird Sie begeistern, Besichtigung nach Terminabsprache, bitte nicht selbst über das Grundstück gehen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Ottobrunn sehr zentral in der Ottostraße mit sehr vielen angesiedelten Einzelhandelsgeschäften. Die Umgebung ist ein gemischtes Wohngebiet. Die Gemeinde Ottobrunn hat rund 20.000 Einwohner, grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von München und zählt zu den bevorzugten Wohnbereichen im südöstlichen Großraum von München mit günstiger Verkehrsanbindung zur City sowie an das überregionale Straßennetz und kurzen Fahrstrecken in die südöstlich gelegenen Randgemeinden und Naherholungsgebiete von München sowie die oberbayerischen Seen und Berge. Das Radwegenetz ist in Ottobrunn perfekt ausgebaut. Kulturell ist Ottobrunn im gesamten Südosten mit seinem Wolf Ferrari Haus führend.
Sonstige Angaben
Mit dem Überreichen dieses Exposés kam ein Maklerauftrag zustande. Sie wurden über unsere beiliegenden AGBs sowie über ein 14 tägiges Widerrufsrecht zu diesem Maklerauftrag von uns informiert.
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere professionelle Unterstützung/Erfahrung (26 Jahre) bei der Vermarktung Ihrer Immobilien an. Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé inkl. einer Werteinschätzung. Bis zum Notar und der Übergabe der Immobilien werden Sie von uns fachkundig begleitet.
Stichworte:
Grundstücksfront: 32 m, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern