ERSTBEZUG- 3,5 Zimmer DG-Maissonette-ETW in NBG.-Eibach- KFW-Förderung, provisionsfrei

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 123.22 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 123.22 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage in Nürnberg-Eibach.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, durch die Anbindung an die naheliegende "Südwesttangente".

Alle Läden des täglichen Bedarfs sind Fussläufig zu erreichen.

Gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, durch die 100 Meter entfernte Bus-Haltestelle.

Ausstattungsbeschreibung

Die MUSTERWOHNUNG kann ab sofort besichtigt werden!!!

Hier einige Ausstattungsmerkmale und VORTEILE:
- moderner, zweckmässiger Grundriss
- Maissonette 2 Etagen mit massiver Holztreppe (nach Wunsch)
- große Wohnküche möglich
-"SCHÜCO" Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollo´s
- komplett neue Elektrik mit ausreichen Steckdosen und BUS-SYSTEM
- neues Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche mit Echtglas-Kabine
- zusätzliches Duschbad mit WC im DG
- hochwertige Bodenbelägen z. B. Parkett-Böden (40,- EUR/m²) oder Fliesen (35,- EUR/m²)
- Küche und Flur gefliest (auf Wunsch)
- Fußbodenheizung
- Dach-Loggia
- großes Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz vorm Haus (EUR 8.000,--)

Lage

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 in Massiv-Bauweise errichtet.

Das gesamte Objekt wurde bereits TOTAL-Entkernt und wird aktuell hochwertig umgebaut und komplett saniert.

Es entstehen 6 großzügige, helle und freundliche Wohneinheiten, sowie eine kleine Gewerbe-/Ladeneinheit.

Die hier angebotenen Wohnung (W 6) befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (mit Aufzug) und wurde komplett neu gestaltet.

Innenarchitektonisch ist eine helle, großzügige, moderne und offene Grundrissgestaltung mit geräumigen Zimmern, offener Küche (bei Wunsch auch geschlossener Küche) und eine bestmöglichen Belichtung entstanden.

Bei dieser Einheit können Bodenbeläge, Fliesen, etc. noch frei gewählt werden (Materialpreis EUR 40,-/m² bzw. EUR 35,-/m²)

Die angebotene Wohnung (W6) wird 2 Monate nach Kauf fertiggestellt.

Das ursprüngliche, rückseitige Treppenhaus, wurde durch ein neu errichtetes Treppenhaus, mit direktem Zugang von der Eibacher Hauptstraße, ersetzt.

Für den barrierefreien Zugang zu den Wohnungen, sorgt eine neu konzipierte Aufzugsanlage, die vom Eingangsniveau bis hin zum DG führt. Das neue Treppenhaus wird modern gestaltet und erhält über eine großzügige Eck-Verglasung viel natürliches Licht.

Der Dachstuhl wurde komplett erneuert und ist freitragend, d. h. ohne störende Stützen in den DG-Wohnungen.

Das Objekt wird durch eine neue, sparsame Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt, sowie durch eine neue Solaranlage, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Somit wird das Wohnen in Ihrem neuen Zuhause nicht nur dem Anspruch an Komfort,
sondern auch Ihrem Geldbeutel in Hinsicht auf günstige Nebenkosten, gerecht.

Es wurden bereits neue "SCHÜCO" Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollos eingebaut.

In allen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung verlegt.

An der Rückseite sind neue, großzügige Balkone bzw. Terrassen entstanden.

Es entstehen 6 neue KFZ-Stellplätze (davon 2 Carports) direkt vor dem Haus.

Jeder Wohnungs-Einheit ist ein geräumiges Kellerabteil zugewiesen.

NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR !!!

Sonstige Angaben

Flächen:
DiN-Wohnfläche 123,22 m²

Wohnen/Kochen: 58,92 m²
Schlafen: 15,75 m²
Kind/Schlafen: 12,88 m²
Bad: 10,72 m²
WC/Dusche (DG): 10,20 m²
Flur SB: 7,45 m²
Abstel. SB: 2,86 m²
Dachterrasse:(8.88 m²/2) 4,44 m²

Fördermittel:
KfW FÖRDERUNG

Programm 151:(KfW 115 - Energie-Effizient Sanieren)
Sie erhalten ein Darlehen bis EUR 100.000,-- zu einem Zinssatz von 0,75 % für 10 Jahre fest und einen Tilgungs-Erlass von bis zu EUR 12.500,--