Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Roth (Kreis)
ERSTBEZUG! 4,5 ZI. ETW IM OBERGESCHOSS MIT 143 M² IM 3-PART.-HAUS IN SCHWANSTETTEN! BALKON * 2 BÄDER * GÄSTE-WC * FLIESEN * 2 STELLPLÄTZE zzgl.
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4,5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,165% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?
SIE LEGEN WERT AUF EINEN ERSTBEZUG?
SIE MÖGEN KLEINE WOHNEINHEITEN UND EINE GUTE VERKEHRSANBINUNG IST IHNEN WICHTIG?
Dann ist diese 4,5 Zimmer Eigentumswohnung zum Erstbezug nach Sanierung im Obergeschoss eines Mehrparteien-Hauses mit ca. 143 qm Wohnfläche genau das Richtige für Sie!
Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!
Alles am Haus an der Wohnung und ist neu!
Das Haus wurde saniert mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern, Vollwärmeschutz, neues Dach mit Dachdämmung, Treppenhaus, Nebengebäude, Gasheizung und Wasserspeicher, Heizkörper, Wasserleitungen und Elektrik, um nur die wichtigsten Maßnahmen zu nennen.
Die tolle Aufteilung der Wohnung, die gehobene Ausstattung, moderne Fliesen-Beläge, 2 Bäder und Gäste WC vermitteln Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die extra abgelöst werden müssen.
Die Stellplätze werden noch neu errichtet und die Zufahrt und Eingangsbereich werden noch neu gepflastert.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Hausflur, linker Hand liegt die Haustreppe.
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss.
Es erwartet Sie eine großzügige Diele mit neuem, modernem Fliesen-Belag, linker Hand liegen zwei neue Tageslichtbäder, hell gefliest, ein Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch und ein zusätzliches Gäste-WC.
Geradeaus liegen die beiden Kinderzimmer, rechter Hand gelangen Sie in den Flur ebenfalls mit dem identischen Fliesen-Belag mit Zugängen zum Schlafzimmer, am Ende des Flures ins Büro und rechts in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Hier wird noch ein Balkontüre eingebaut so dass Sie auf den ca. 10 qm großen Balkon vom Esszimmer aus kommen.
Alle Schaf- und Wohnräume sind mit dekorativen, einheitlichen Laminatboden ausgelegt.
Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Die Wohnung im Dachgeschoss ist schon fertiggestellt und steht auch zum Verkauf, die Wohnung im Erdgeschoss wird noch fertiggestellt und steht dann ebenfalls zum Verkauf.
Lage
Die helle, sehr gut geschnittene und äußerst attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug befindet sich im ersten Obergeschoss in zentraler Lage am Marktplatz von Schwanstetten.
Schwanstetten liegt äußerst attraktiv 15 km südlich zu Nürnberg, Nördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein, Roth im Süden und Rednitzhembach im Westen.
Schwanstetten bietet Ihnen alles was sie zum Leben brauchen. Banken, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, ein großer Kaufland, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arzt, Eisdiele, Gastronomie und natürlich eine gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach oder Roth sind vorhanden.
Mehrere Buslinien binden die Gemeinde an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie der Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße.
Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und ist schnell erreichbar.
Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Egal ob REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, Bäcker, Metzger, Post, Apotheken und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.
In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.
Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 Schwabach und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut.
Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.
Aber auch die Stadt Schwabach ist schnell erreichbar.
Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.
Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.
Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden.
Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.
Schwabach verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule.
Sonstige Angaben
Austattung - Wohnflächen:
- Erstbezug
- 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Drei-Parteienhaus
- Massivbau
- neue Dacheindeckung mit Dachdämmung
- Vollwärmeschutz
- neue Stellplätze werden noch angelegt
- Innenhof und Zufahrten Stellplätze werden noch neu gepflastert
- sehr gepflegtes Gesamteigentum
- 2 Tageslichtbäder
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Gäste-WC
- weiße Innentüren und Zargen
- moderne Fliesen in Diele und Bäder
- offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
- Balkon mit ca. 10 qm mit Ausgang vom Ess- Wohnzimmer aus
- Speis direkt an der Küche
- Wohn- und 3 Schlafräume mit einheitlichen Laminatboden
- Büro ebenfalls mit Laminat
- Kaminanschluss für Kaminofen
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster neu in allen Räumen
- Gas-Therme als Zentralheizung aus 2016
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum vor dem Haus
- 2 Außen-Stellplätze müssen extra erworben werden
- Energieausweis ist in Bearbeitung
WOHNFLÄCHEN
KÜCHE ca. 13,00 m²
SPEIS ca. 2,17 m²
WOHNEN / ESSEN ca. 28,10 m²
SCHLAFEN ca. 19,23 m²
KIND 1 ca. 17,92 m²
KIND 2 ca. 17,29 m²
ARBEITSZIMMER ca. 7,06 m²
BAD 1 ca. 5,28 m²
BAD 2 ca. 6,20 m²
GÄSTE WC ca. 2,89 m²
DIELE / FLUR ca. 19,06 m²
BALKON 1/2 ca. 4,30 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 142,5 m²
NUTZFLÄCHEN
KELLER ca. 6,73 m²
STELLPLÄTZE ca. 30 m²
BALKON ½ ca. 4,30 m²
GEMEINSCHAFTRAUM KELLER 6,97 m²
GEMEINSCHAFTSRAUM KELLER ca. 6,13 m²
FLUR KELLER ca. 22,86 m²
ABSTELLRAUM EG ca. 18,63 m²
NUTZFLÄCHEN ca. 96 m²
Besichtigung / Allgemeines:
Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser sanierten 4,5 Wohnung zum Erstbezug in einem Dreiparteienhaus am Marktplatz von Schwanstetten!
Die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen ebenfalls zum Kauf zur Verfügung.
Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.
Eine Übersicht über unser komplettes Immo-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.
WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen "KOSTENLOS" einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.
Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein!
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.
Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.
Auch helfen wir Ihnen gerne ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.
KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 500,- € WERT!
Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.
Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!