Erstbezug Anfang 2017-Hochmoderne und Energieeffiziente 3 -Zimmer Wohnung mit Balkon/Stellplätzen-

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier will ich wohnen-diesen Eindruck vermittelt diese schöne Etagenwohnung in zentraler Lage von Bergisch Gladbach Bensberg sofort. Fertigstellung des Objektes ca. Februar 2017. Hochwertiges Niedrigenergiehaus in Massivbauweise mit modernster Technik. Dieser Neubau verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich die (2) Parktaschen sowie eine Grünfläche die allen Hausbewohnern zur Freizeitgestaltung zur Verfügung steht.
Zur Ansicht gibt es derzeit leider noch keine Bilder, da alles perfekt sein sollt.
Aber ohnehin verschafft nur eine Besichtigung den wahren Eindruck. Da der Rohbau inzwischen fertiggestellt ist, können Besichtigungen vorgenommen werden.
Also, besichtigen lohnt sich!!!

Ausstattungsbeschreibung

Großzügige Wohnungen mit Süd/Westausrichtung. Fußbodenheizung, alle Böden in Fliesen mit Holzoptik. Im Bad wurden auf dem Fußboden Granitfliesen, an den Wänden, große helle Fliesen verbaut. Das Bad ist mit Badewanne und "stolperfreier" Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Separates Gäste-WC, Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, zur Straße hin mit zusätzlichem Dämmschutz komplettieren die Ausstattung. Durch die verbaute Wärmepumpe wird ein enorm niedriger Wärmeverbrauch erreicht.
TV über Sat-Anlage, Lift, zwei Kfz-Außenstellplätze inklusive.

Lage

Bei dem Standort Bensberg handelt es sich um einen sehr attraktiven Wohnstandort, begünstigt durch die Nähe zu Köln und die umliegenden Erholungsgebiete, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert. Das Ortszentrum "Schloßstraße mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Wanderwege im Erholungsgebiet Saaler Mühle sowie im Staatsforst Königsforst und die Schwimmoase "Mediterrana"sind lohnende Ziele in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Diese angebotene Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und hochmodern.
Ein Schlafzimmer liegt auf der "Gartenseite", ein weiteres Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer zur Straßenseite hin. Das großzügige Tageslicht-Masterbad ist mit Wanne /Dusche (bodentief) Echtglastüren ausgestattet.
Ein Gäste-WC und ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche komplettieren diese tolle Eigentumswohnung.
Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Austritt auf den ausreichend dimensionierten Sonnen-Balkon, auf dem Sie nach getaner Arbeit Ihre Freizeit genießen können.
Die Wohnung verfügt über angenehme und kostengünstige Wärme, durch Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Ein Lift bringt Sie in alle Etagen, die Wohnungen sind "behindertengerecht" gebaut. Keller, Waschraum und Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma KHS Immobilien Service zu führen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich.
Stand: 08/2016.