Erstbezug - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Medienhafen mit Luxus-Ausstattung

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 48.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dieser lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um eine exklusiv sanierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und großzügigem Balkon im beliebten Düsseldorfer Medienhafen als Erstbezug nach Sanierung.
Das Haus aus dem Jahr 1957 wurde 2015/2016 aufwendig kernsaniert, dabei einstand in der zweiten Etage, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, diese luxuriöse Etagenwohnung mit rund 110 m² Wohnfläche.
Im Rahmen der Sanierung hat der Eigentümer keine Kosten gescheut und die Wohnung durch einen Düsseldorfer Innenarchitekten mit einer exklusiven und stilvollen Ausstattung und Möblierung versehen, die hier teilweise auf Wunsch separat mitverkauft werden kann.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr großzügig, wobei ein großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Glasfront und einem Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, den Mittelpunkt bildet. Auch das Schlafzimmer, welches ebenfalls zur Gartenseite liegt, hat Zugang zu diesem Balkon. Im vorderen Bereich befindet sich zum einen die große Wohnküche mit maßgefertiger Designerküche und Miele-Geräten und zum anderen das Arbeitszimmer mit passgenauen, hochwertigen Einbauten und integriertem Safe. Zwei Designerbäder und das Entree vervollständigen den gelungenen Grundriss der Immobilie.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist eine große Glasscheibe zwischen Schlafzimmer und Badezimmer, die im Luxusbad für Tageslicht sucht und sich auf Knopfdruck blickdicht in eine Milchglasscheibe verwandelt. Beide Bäder haben eine Top-Ausstattung, wobei die hochwertigen, schwarzen Designerfliesen aus Marokkko und Portugal oder der beleuchtbare Whirlpool hier nur zwei Beispiele sind.

Im Kaufpreis der Wohnung ist bereits folgende exklusive Ausstattung enthalten:
Die maßgefertigte und luxuriöse Einbauküche, das Soundsystem im Wohnzimmer sowie die Einbauten im Schlafzimmer.
Die weitere, komplette Möblierung kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis übernommen werden. Eine genaue Auflistung des luxuriösen Inventars finden Sie unter Ausstattung in unserem Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

- Voll ausgestattete, weiße Luxuseinbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Kochinsel (inklusive)

- komplettes Mobilar wie auf den Bildern zu sehen, inkl. Lampen, Möbeln, Teppichen, TV & Hifi-Entertainment, etc. (kann auf Wunsch übernommen werden)

- Massives, dunkles Eichenparkett in Fischgratverlegung

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen

- Glatt verputze Wände in allen Wohnräumen, teilweise Wandbeläge aus Brandholz und Stofftapeten an der Decke

- Edles Schalterprogramm von Busch-Jäger

- Edle Kassettentüren mit hochwertigen Beschlägen

- Entertainment System von Marantz mit Dolby Surround 9.1. unter dem Wandputz im Wohnbereich (inklusive)

- Sonos Soundsystem für die übrigen Räume

- vom Schreiner maßangertigte Einbauschränke inkl. Einbau-Safe (inklusive)

- Exklusive, handgefertigte Fliesen aus Marokko und Portugal in den Badezimmern und der Küche

- Schaltbare Glasscheibe zwischen Masterbad & Schlafzimmer, ein System bei dem die Scheibe auf Knopfdruck über elektrischen Spannung transparent oder milchig geschaltet werden

- Exklusive Armaturen von Steinberg in den Bädern, Whirlpool und begehbare Dusche

- Aufzug im Haus

- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

- Anschlüsse für einen Gaskamin sind vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich trendiger Wohnlage im Düsseldorfer Medienhafen an der Grenze zu Unterbilk, der Dank seines besonderen Flairs mit vielen Bars und Restaurants und nicht zuletzt durch die unmittelbare Rheinlage gerade bei jungen Düsseldorfern sehr beliebt ist. Von hier aus erreichen Sie den Rhein sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß in wenigen Minuten rund um die Bilker Kirche und die Lorettostraße.
Eine Bus- und Straßenbahnanbindung finden Sie direkt an der Gladbacher Straße, die nächste S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie an der Völklinger Straße in ca. 4 Minuten.
Wer auf das Auto nichts verzichten möchte, hat von hier ebenfalls eine hervorragende Anbindung an den Südring oder die Düsseldorfer City.

Kindergärten:
südl.: Small World International Kindergarten (Blasiusstraße 29, 40221 Düsseldorf), Kath. Kindergarten Sankt Blasius (Florensstraße 28, 40221 Düsseldorf, "Das Kinde e.V." Kinderladen (Wilhelm-Tell-Straße 18, 40219 Düsseldorf)

Grundschulen:
südl.: Kathl. Grundschule, Florensstraße, 40221 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
östl.: Leo-Statz-Berufskolleg, Friedenstraße 29, 40219 Düsseldorf

Supermärkte:
östl.: Netto, Kaiser's, Rewe

Shopping: Lorettostraße, Bilker Allee, Düsseldorf Arcaden

Restaurant:
Mongo's (fernöstl.), Zollhof 10, 40221 Düsseldorf-Hafen
Julian's bar (cross-over-Küche), Speditionstraße 11, 40221 Düsseldorf
Lido Gastronomie (frz.), Am Handelshafen 15, 40221 Düsseldorf
Bocconcino (ital.), Kaistraße 4, 40221 Düsseldorf
ROCCA (internat.), Gehry, Neuer Zollhof 3, 40221 Düsseldorf
Kirti's (indisch), Brückenstraße 19, 40221 Düsseldorf
Meerbar (meditarran), Gehry-Bauten, Neuer Zollhof 1, 40221 Düsseldorf
DOX (internat.), Speditionstraße 19, 40221 Düsseldorf

Naherholung:
Rheinufer, Medienhafen, Florapark, Golplatz Lausward

Besonderheiten:
östlich.: Landtag, Rheinturm, Rheinuferpromenade, UCI Kinowelt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 48.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen