ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: BESONDERE DACHTERRASSEN-GALERIE WOHNUNG IM STILALTBAU - BESTLAGE SCHWABING

Kaufpreis: € 2.680.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.680.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus der Kaufpreissumme

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

GENIALE LICHTDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG (WESTAUSRICHTUNG) MIT BLICK ÜBER MÜNCHEN IM DACHGESCHOSS EINES SANIERTEN JUGENDSTILDENKMALS - AUF 2 EBENEN - HOCHWERTIGER MARKEN-EINBAUKÜCHE, BALKON UND EXKLUSIVER AUSSTATTUNG IN TOPLAGE SCHWABING:
Die stilvolle und individuelle Dachgeschoss-Wohnung liegt im 4. und 5. Stock eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um das 1. und 2. Dachgeschoss, welches zu einer Galeriewohnung mit Dachterrasse ausgebaut wurde.

Die Hausfassade wurde nach historischem Beispiel wieder hergestellt und mit Stuckelementen und einem Türmchen ergänzt.
Ein Lift wurde im Zuge der Sanierung eingebaut, ebenso eine neue Heizungsanlage.
Das repräsentative, histrorische Treppenhaus wurde liebevoll restauriert, ebenso die historischen Wohnungseingangstüren.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
- großer, offener Wohn-, Ess -und Kochbereich
mit Luxus-Einbauküche von Gaggenau weiss
- offener Kamin
- moderne Designer-Stahltreppe nach oben zur Galerie
- Blick nach oben bzw.Raumhöhe bis zu 7 Meter
- Dachterrasse mit Westausrichtung und
"SKY-frame"- Schiebetüren (rahmenlose Schiebelemente)
- 2 hochwertige Bäder mit Fenster und Regenkopfdusche
- eingebaute Deckenspots in Bädern und Flur
- 2 - 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Dachterrasse mit Westausrichtung und Nachmittags-und Abendsonne
- sehr große Dachliegefenster mit elektrisch bedienbaren Aussenrollos
- offene Galerie
- massive, hochwertige Eichendielenböden
- hochwertige Sanitärausstattung (z.B. Grohe und Villeroy&Boch sowie Travertin Naturstein Fliesen) sowie Badezimmermöbel nach Kundenwunsch
- Lift
- grosses Kellerabteil
- 2 Duplexgaragen -oben- zu 19.000,-- € und zu 25.000,-- € incl. Motorradstellplatz - können aber müssen nicht mit erworben werden.

Lage

Das Objekt liegt in der Clemensstrasse/ Ecke Bismarckstr., im schönsten Schwabing, absolut ruhig und grün.
Sie geniessen u. a. einen genialen Panorama- Weitblick über die Dächer von Schwabing.
Direkt vor der Haustüre beginnt bereits der typische Schwabinger Flair, mit kleinen Tagescafes und Bistros, altem Baumbestand und einem vielfältigen Angebot an hervorragenden Restaurants.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der Englische Garten und der Luitpoldpark liegen nur wenige Radlminuten entfernt.
Die beliebten Einkaufsstrassen, die Leopold- und Hohenzollernstrasse sind direkt um die Ecke.
Die Münchener Freiheit liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, das Cafe "Münchener Freiheit" gehört zu den beliebtesten und bekanntesten in Schwabing und ist Kult ebenso wie der "Kaisergarten", DER Biergarten Schwabings und das Eiscafe "Bartu" mit bestem Bio-Eis und einer wirklich hervorragenden Bio-Dinkelpizza.
Wer in dieser Ecke Schwabings wohnt, der will nicht wieder weg und hat Lebensqualität pur gebucht!

Die sonstige Infrastruktur ist exzellent, von allen Schulen, Kindergärten bis hin zu diversen Ärtzen und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf ist hier alles vorhanden.

Die U Bahnen U 3 und U 6 - Münchener Freiheit - sind quasi vor der Haustür, ebenso die Tram und diverse Busse.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % gesetzl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig nach notarieller Verbriefung.
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache auch am Wochenende möglich.
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
mobil: 0178 8018088

Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Weder die Auftraggeber noch wir können daher für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung
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