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Erstbezug nach Umbau, Passivhaus
Kaltmiete: € 1.360,00
Wohnfläche: ca. 127.06 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: nach Wunsch
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.360,00Warmmiete: € 1.460,00
Nebenkosten: € 100,00
Kaution: € 4.080,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127.06 m²
bezugsfrei ab: nach Wunsch
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Renovierungsjahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergieverbrauchs-kennwert: 44.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Anbau, an ein Mehrfamilienhaus. Dieser Anbau wurde auch als Gewerbefläche genutzt. Nun wurde der komplette Bereich umfangreich saniert, dadurch ist ein sogenanntes Passivhaus entstanden. Vor dem Haus ist ein eigener Stellplatz, der alleine genutzt werden kann. Hinter dem Haus hat man direkten Zugang zum Hinterhof und dem Garten, der auch von den Mietern aus dem Mehrfamilienhaus genutzt wird. Dort steht ein schöner Gartenpavillion der nach Abstimmung mit der Hausmeisterfamilie mit benutzt werden kann.
Lage
Die Neue Landstraße 7 A liegt unmittelbar an der Kreuzung Roderbruchstraße. Innerhalb von 10 Min. Fußweg ist man bei der MHH (Medizinische Hochschule), mit dem Auto ist man innerhalb von 5 Minuten auf dem Messeschnellweg, Abfahrt Weidetorkreisel. Zu Fuß ist man innerhalb von 2 Minuten an der Bushaltestelle "Neue-Land-Str.", von hier aus, ist man innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Hannover, ab dem S-Bahnhof "Karl- Wiechert- Allee" innerhalb von 4 Min. am Hauptbahnhof von Hannover (S6 & S7). Der Stadtteil Groß Buchholz liegt zentral, direkt am Stadtwald Eilenriede. Also viele Grünflächen und eine ruhige Umgebung. Den Stadtwald erreicht man nach 1250 m Fußmarsch.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Den besten Überblick verschafft eine Vorortbesichtigung. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Marmortreppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur dann in die offene Küche, von dort aus ist ein großer geräumiger Wohnbereich, von dem auch das neue Badezimmer abgeht. Zwei Speisekammern/ Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Das Highlight ist das Kaminzimmer. Hinter dem Kamin ist ein eigener Keller, in dem praktisch das Holz gelagert werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, von der man in das Erdgeschoss blicken kann. Oben gibt es ein WC- Raum sowie eine separate Dusche, von der aus man auch nach draußen blicken kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume.
Weitere Hinweise:
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns, Ihnen das charmante und toll gestaltete Objekt bei einem Besichtigungstermin näher zu bringen.