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Erstbezug!! Top moderne 69m² barrierefreie Niedrig-Energie 2-Zimmer Wohnung mit EBK und Terrasse in Uni- und Zentrumsnähe.

Preis: 760,00
Region: Oldenburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 12 August, 6:21
Aufrufe: 0
ID: P4DgAedy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 760,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 5.11.2016

EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 760,00    

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 1.520,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

bezugsfrei ab: 5.11.2016

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 13.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die top moderne helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im EG eines Neubauwohnhauses, welches im November 2016 fertiggestellt wird.
Wohn und Nutzfläche zusammen betragen 71,57 m² gemäß WoFIV.
Das Haus wird in energieeffizienter KfW-55-Bauweise nach EnEv 2016 erbaut und verfügt über insgesamt 11 Eigentumswohnungen.
Mit hochwertiger Einbauküche und top moderne Badmöbel (Unterschrank mit Waschtisch und LED Spiegelschrank).

Das Konzept:
------------------

Bei dieser Immobilie geht es um Energieeffizienz sowohl in Hinblick auf Heizung, Warmwasser als auch der Einsatz energiesparender Verbraucher wie Küchen Elektrogeräte, WC mit sehr geringen Wasserverbrauch und LED Spiegel oder LED Präsenzmelder im Flur. Zusätzlich wird somit eine umweltverträgliche Energiebilanz erzielt.

Neben Komforthighlights wie elektrische Rollläden, LED Licht mit Präsenzmelder im Flur, kontrollierte Wohnraumlüftung, Santäranlagen von Villeroy und Boch und Diana, top modern Nolte Einbauküche, TAE Anschlüsse und CAT 7 EDV Verkabelung inkl. Patch Panel, individuell regulierbare Fußbodenheizung verfügt die Wohnung über eine großzügig überdachte Terrasse mit eigener Grünfläche und einem eigenen sogar 3,5 meter breiten KFZ Stellplatz.

!! Keine Maklerprovision !!
!! Die erste Monatsmiete kostet Sie nur 50% also 380,00€ !!

Kaution 2x Raten zu je 760,00€ oder alternativ der Abschluß einer Kautionsversicherung und Abtretung der Pfandrechte.

Aktuelle Schufa Auskunft, Nachweise der letzten 3 Montaseinkünfte, Bestätigung Mietschuldenfreiheit und Mieterselbstauskunft sind erforderlich.

Bezugsfertig Anfang November 2016!

Die Verbrauchskosten für Energie sind als sehr gering einzustufen, da es sich um ein KFW 55 Haus handelt. Somit fallen die Nebenkosten gegenüber einer 10 jahre alten Immobilie deutlich günstiger aus.
Der Jahresprimärenergiebedarf vom KfW Effizienzhaus 55 beträgt lediglich 55 Prozent des Energiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus ohne den KFW 55.

Dieses Haus verfügt über die beste Energieeffizienzklasse "A+" mit einem Endenergiebedarf von gerade mal nur 13 kWh/(m²-a).
Häuser mit dem Standard KfW 55 verfügen u.a. über eine Luft / Wasserwärmepumpe nebst spezieller Außenwanddämmung, Dachdämmung und neue Fenster mit Dreifachverglasung und Spezialrahmen.
Eine auf den neuesten Stand der Technologie vorhandene zentrale Lüftungsanlage gewinnt über 80 Prozent der Abluft zurück und bereitet sie wieder auf.

Die monatliche Kaltmiete für ca. 69m² Wohnfläche beträgt 760,00€ plus 30€ für den Parkplatz.
Die genauen Kennzahlen für die möglichen Nebenkosten liegen noch nicht vor. Daher wurden die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser auf einer Zahlenbasis von ähnlichen Referenz-Immobilen geschätzt.
Strom der Wohnung ist durch den Mieter selbst beim Energieversorger abzurechnen.
Kleiner Abstellschuppen für Gartengeräte wird bis Frühjar 2017 zur Verfügung stehen.

Fotos der Fliesen und Einrichtungen für Küche und Bad sind entweder aus dem Katalog oder von einer Ausstellung.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:

Die ca.69 m² 2 Zimmer Wohung verfügt über folgende Raumaufteilungen:

- Bad/WC
- Flur/Garderobe
- Schlafzimmer
- HWR
- Wohnen/Essen mit offener Küche
- Überdachte Terrasse mit kleinem Garten (ca. 70m²)
- Abstellraum (plus 2,95m²)
- Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder vor dem Haus oder im Abstellraum
- Geräteschuppen im Garten Grau/Anthrazit

Hinweis: Eine Gartenmitbenutzung durch andere Parteien ist ausgeschlossen.

Ausstattung im Überblick:
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanitäreinrichtungen: Dusche und WC top modern in sehr guter Qualität von Villeroy & Boch Subway bzw. Diana
- Waschtischunterschrank weiß von Villeroy & Boch
- LED Spiegelschrank von Diana (auch mit Seitenspiegel)
- Villeroy & Boch WC mit geringen Wasserverbrauch und Direct Flush (siehe auch YouTube https://www.youtube.com/watch?v=Cwx-70Sps4c )
- Diana Dusche ebenerdig Seitenwand und Tür mit Klarglas
- Bauausführung als "KfW 55 Haus" - Schlüsselfertige - Erstellung
- Personenaufzug in die einzelnen Etagen
- Energiesparende Luft / Wasserwärmepumpe
- Rauchmelder lt. Brandschutzkonzept
- Außenanlagen: Fahrrad-Ständer, Grundstückumzäunung mit Schallschutz, Mülltonnen
- Boden in der Wohnung wird komplett mit moderner grau-brauner Holzoptik Fliese 20 x 80 cm verfliest und lässt keine Wünsche offen (siehe Bild)
- Qualitativ hochwerttige weiße Zimmertüren in einem sehr schönen und modernen Stil (siehe Abbildung)
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung individuell regelbar
- TV via Satelit (keine Kabelgebühren für TV)
- LED Lampe mit Präsenzmelder im Flur
- Internet und EDV Verkabelung zum Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Barrierefreie Wohnung (Behindertengerechte Normen sind eingehalten)
- Überdachte Terrasse mit eigener Grünfläche sowie Beleuchtung und Elektroanschluss
- Eigener KFZ Stellplatz 3,5m breit (Behindertengerecht)
- 3fach Verglasung und abschließbare Fenster
- Wand & Bodenfliesen in sehr hoher Qualität
- Offene Wohnraum/Küche
- Maler und Tapezierarbeiten inklusive
- Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine im HWR
- Qualitativ hochwertige und top moderne Nolte Einbauküche mit Energieeffizienten Küchengeräten
# Maße 3,93 x 1,85 m
# Front Lacklaminat Weiß Hochglanz
# Korpus brauner Ton "Noce Amador"
# E-Herd mit Umluft Herd mit Grill Energieklasse A
# Geschirrspühlmaschine 5 Programme mit Energieklasse A+ 51 dB(A)
# Kühlschrank 127 L inkl. Gefrierfach 15 L mit Energieklasse A++ 153 kWh/Jahr
# Umluft Kaminhaube Edelstahl 90cm
# Glaskeramik-Kochfeld 4 Kochzonen, Restwärmeanzeige
# Graphit Einbauspüle schwarz mit Einhebelmischer (Graphit und Chrom)

Die Nutzung der Einbauküche, das heißt die elektrischen Küchengeräte sowie die Küchenschränke ist unentgeldlich und somit zuschlagsfrei.

Jede Wohnung erhält eine eigene dezentrale Wärme Wohnungsstation.
Die Wärmeenergie wird je Wohnung mit einem Wärmemengenzähler erfasst.

Da sich das Haus noch im Rohbau befindet gibt es noch keine wirklich brauchbaren Fotos der Räumlichkeiten. Lediglich einen Raumplan und Rohbau Fotos.
Ab ca. Anfang Oktober sind die Fliesenarbeiten in der Wohnung abgeschlossen und dann beginnt der Einbau der Küche und der Sanitären Anlagen.

In der Anlage befindet sich auch eine Baubeschreibung der Immobilie.

Lage

Lagebeschreibung

Ein weiterer sehr angenehmer Faktor ist, dass diese Immobilie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt liegt.
Hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Kombination aus Qualität, Komfort und zentraler Lage in Eversten macht diese Wohnung sehr attraktiv.
Sehr gute Infrastruktur Voraussetzungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zur Universität runden das Bild ab.

- Zur Universität und zur Fachhochschule sind es ca. 700 m
- Zur City sind es ca. 2,1 km auch sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar
- Sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn
- Verkehrsgünstige Lage mit bester Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ca. 5 Minuten zur Stadt

Zielgruppe:

Diese Wohnung eignet sich besonders gut für folgende Personenkreise:
- Singles
- Pärchen ohne Kinder
- Senioren die vom Land in die Stadt wollen
- Behinderte Menschen die barrierefrei leben müssen
- Menschen die Niveau haben und eine stilvolle Wohnung zu schätzen wissen
- Menschen die einen guten Wohnkompfort mit besten Energiewerten zu schätzen wissen und was für die Ökobilanz tun wollen
- Menschen die die Nähe der Stadt und einer sehr guten lokalen Infrastruktur schätzen zu wissen, mit dem Wunsch einen kleinen pflegearmen Garten und Terrasse nutzen zu können

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung und idealerweise abends (Fraitags oder Montags) von 17:00 -19:00 Uhr oder Wochenende tagsüber.
Ich rufe zurück wenn Sie Ihre Rufnummer angeben.
Falls Sie sich per Mail melden bitte geben sie folgende Informationen über sich in der Mail an:
- Vor- und Nachname. Anschrift, Alter, Anzahl Mitbewohner, Einkommen und Information bezüglich Ihrer Erreichbarkeit angeben.
Meine Maillautet: [email protected] und die Telefonnummer lautet: 015201656139

Update 02.09.2016: Estrich und Innenputz ist nun fertig. Jetzt sind die Fliesen, Tapeten und Inneneinrichtungen in den nächsten Wochen dran.

Vorteile dieser Immobilie:
Sie genießen u.a. folgende Vorteile:
- Sie wohnen in einer sehr modernen Wohnung mit höchsten Qualitätsstandards
- Sie leben zentrumsnah und können all die Vorteile dieser Stadt wie kurze Wege zum Einkaufen, zum Arztbesuch bzw kulturelle und gastronomische Vielfalten nutzen
- Laut einer Bertelsmann Studie gehört Oldenburg zu den prosperierenden Städten
- Top Energiewerte sorgen für sehr geringe Nebenkosten für Heizung und Warmwasser
- Moderne Lüftungsanlagen führen nicht nur zu einem höheren Wohnkomfort, sondern auch zu einer besseren Lufthygiene
- Großzügig überdachte Terrasse mit eigener Grünfläche
- Sie sichern sich 5 Jahre lang geringere Mieten für eine top moderne Wohnung in Zentrumsnähe und nutzen den Vorteil der KFW 55 Förderung, die an Sie in Form günstigere Mieten für eine moderne City nahe Wohnung weiter gereicht werden
- Sie haben falls Sie eine Behinderung haben, eine barrierefreie Wohnung, die es Ihnen ermöglicht Ihr Leben komfortabel einzurichten und verfügen darüber hinaus auch über einen behindertengerechten Parkplatz
- Bei Feierabend trotzt City Nähe im im kleinen grünen Garten sitzen und etwas grillen und dann ggf. im Anschluß in die Stadt gehen oder in einer der naheliegenden Gastronomiebertiebe einen Besuch abstatten
- Eine Anschaffung einer kostspieligen, energieeffizienten und passgerechten Küche ist nicht erforderlich

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