*Erstklassige Eigentumswohnungen im Herzen von Horneburg*

Kaufpreis: € 197.470,00

Wohnfläche: ca. 63.7 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.470,00

Käuferprovision: COURTAGEFREI

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.7 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnungen in zentraler Lage!

im Ortskern von Horneburg entsteht dieses exklusive Niedrigenergiehaus (KFW 70) mit 25 Eigentumswohnungen. Über diesen besonderen Energiestandard haben Sie die Möglichkeit günstige Kredite bei der KFW-Bank in Anspruch zu nehmen.

Das Haus wird Barrierefrei errichtet und bietet Ihnen über die Aufzugsanlage einen komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung.
Die Außenhülle wird aus Verblendstein, rot/braun mit einer Wärmedämmung sowie auch als WDVS-System hergestellt.

Zu den Wohnungen können Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden. Die Stellplätze (Sondereigentum) in der Tiefgarage werden als offene
Einstellplätze mit Bodenmarkierungen hergestellt. Die Betonsohle der Tiefgarage wird als befahrbare Betonoberfläche geglättet hergestellt.
Das Garagentor ist elektrisch angetrieben und ist mit einem Funkschalter zu öffnen.

Die Eigentumswohnungen werden über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Alle Wohnräume der Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, jeder Raum ist hierbei einzeln beheizbar. Das Badezimmer erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper, eingebunden in den Heizkreislauf der Fußbodenheizung.

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Abluft wird über ein Lüftungsrohr aus den feuchten und geruchsbelasteten Räumen (Küche, Bad, WC) abgesaugt und zu einem Abluftgerät transportiert. Die Zuluft- nachströmung erfolgt über Fensterlüfter. Über einen Wärmetauscher, der vor dem Abluftgerät installiert wird, wird die zurück gewonnene Abluftwärme einer Wärmepumpe zugeführt.

Einige Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC. Die Bäder sind mit Bodengleichen Duschen ausgestattet. Es werden moderne und hochwertige Sanitärobjekte verbaut.

Des Weiteren werden die Wohnungen mit Fliesen und Designbodenbelag ausgestattet, hier können Sie natürlich mitentscheiden.

Alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage.

Die Wohnungen haben großzügige Balkone, Terrassen, oder Dachterrassen und verfügen über manuelle Außenjalousien. Auf Wunsch auch elektrisch.
Zu einigen Wohnungen gehört zusätzlich zu einem innenliegenden Abstellraum noch ein weiterer Abstellraum im Keller.

Änderungen der Grundrisse- und Ausstattungsvarianten sind gegebenenfalls nach Apsprache und
gegen Aufpreis möglich. Eigenleistungen können vereinbart werden, müssen jedoch in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Alle
Eigenleistungen können erst nach Übergabe der Wohnung ausgeführt werden. Die Gewährleistung für Eigenleistungen wird ausdrücklich nicht
übernommen.

Eckdaten:
Wohnungen: 2 bis 3 Zimmer
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss
Größe: 63,70 m² bis 107,90 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 190.311,- € bis 324.150,- € (Schlüsselfertig inkl. Maler, Bodenbelag, Fliesen, Außenanlage, etc. ohne Einbauküche)
Kaufpreis Stellplatz Tiefgarage: 10.000 Euro

Es sind bereits diverse Wohnungen reserviert. Sie sind herzlich eingeladen zu einem unverbindlichen und ausführlichen Beratungstermin. Bei einer Tasse Kaffee finden wir dann vielleicht Ihre Traumwohnung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch telefonisch für erste Rückfragen zur Verfügung.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Daten und Fakten.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Fahrstuhl
- Kfw 70 Haus
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk
- Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung
- Gegensprechanlage
- Designbodenbelag
- Bodengleiche Duschen
- Barrierefreies wohnen
- Tiefgarage
- Terrassen, Balkone, Dachterrassen
- Aussenjalousien
- uvm.

Lage

Horneburg liegt zentral, malerisch und idyllisch auf dem Geestrand des Urstromtals der Elbe - umgeben von Wald und Feldern. Die beliebte
Lage zwischen den Städten Buxtehude (7 km) und Stade (14 km) mit ihren überregional bekannten historischen Alt- Stadtkernen, haben
Horneburg in den vergangenen Jahren zu einem äusserst beliebten Wohnort mit guter Sozialstruktur werden lassen.
Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem
neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz, Reitverein. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit HVV Anbindung sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung

COURTAGEFREI

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen