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Erstklassiges EFH mit außergewöhnlicher Architektur in gesuchter Lage von ALZENAU-STADT
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 200.62 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 465 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200.62 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, architektonisch sehr anspruchsvolle, freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise (Hebel-Porenbeton) auf einem 465 m² großem Grundstück in gesuchter Lage von Alzenau-Stadt errichtet, und verfügt über insgesamt 6 Zimmer mit ca. 200 m² Wohnfläche. Hier wurde unter Verwendung von ausgesuchten, hochwertigen Materialien eine stilvolle Atmosphäre mit attraktiv geschnittenen Räumen auf 2 Wohnebenen geschaffen.
Vom Eingangsflur erreichen Sie in das Herzstück des Erdgeschoßes, einen gigantischen Wohn- Essbereich in "Split-Level" Gestaltung, mit großem Kachelofen und direktem Zugang zu den beiden Terrassen in süd-west und süd-ost Ausrichtung. Die an den Essbereich angrenzende, schicke Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus verfügt diese größtenteils mit hochwertigem, italienischem "Breccia" Marmor ausgelegte Ebene über zwei weitere Räume, sowie ein Tageslicht Duschbad mit WC. Dieser Bereich könnte bei Bedarf auch als Einliegerwohnung zur autarken Nutzung für einzelne Familienmitglieder dienen, oder auch als Bürotrakt für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, Verwendung finden. Eines der Zimmer verfügt über einen Außenzugang zur süd-west Terrasse.
Über eine edle, freitragende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, welches ebenfalls mit einem sehr geräumigen Entreé und 3 weiteren, großzügigen Schlaf,- und Kinderzimmern, sowie einem Balkon aufwartet. Ein großes Tageslicht Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken ergänzt diese Ebene.
Auch das Kellergeschoß glänzt als Raumwunder und hält mit diversen Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Werkstatt und einem WC viel Platz mit flexiblen Verwendungsmöglichkeiten bereit.
Der schöne, nahezu nicht einsehbare Garten mit seinen 2 Terrassen und großzügiger Rasenfläche sorgt im Außenbereich für zusätzliches Wohlfühl-Ambiente und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertiger Bodenbelag ("Breccia" Marmor), freitragende Treppe, helle Einbauküche, Fußbodenheizung ("Buderus" Gastherme-Kesselaustausch 2007), zwei Tageslicht Bäder, bis zu 2,95 Raumhöhe, Massivdach aus Porenbeton, Einliegerwohnung möglich, zwei Terrassen, Balkon und Garten, dies sind nur einige von vielen, tollen Ausstattungsmerkmalen die Sie überzeugen werden.
Wie Sie auf den bereitgestellten Fotos sehen können, entspricht die Ausstattung der Badezimmer nicht mehr ganz dem Zeitgeist. Dank der großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, bieten sich aber tolle Möglichkeiten zur Neugestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage, in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße, nahe des beliebten Generationenpark und unweit des Stadtkerns von Alzenau. Die Stadt verfügt. über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus. Auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Reiten, Golfplätze und Tennisplatz) für jede Altersgruppe, sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot ist gegeben. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung spricht für sich. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und der Rhein-Main Flughafen problemlos, zügig erreichen.
Sonstige Angaben
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine großzügige Garage, als auch ein weiterer Außenstellplatz davor zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.