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Ertragreiche Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und guter Rendite in Varel.
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 870 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.5,95 % (inkl. MwSt.) zahlbar vom Käufer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihr Kapital positiv arbeiten oder lassen Ihre Mieter die Finanzierungskosten abdecken. Kein Börsenrisiko, kein totaler Wertverlust wie es bei risikoreichen Kapitalanlagen möglich ist. Hier werden reale Erträge erwirtschaftet. Die Bruttorendite von etwa 7 % wird ohne großes Risiko erreicht. Das im Jahr 1984 errichtet Gebäude hat im Jahr 2001 eine Teilsanierung erfahren. Im Jahr 2014 wurden die Fenster und Dachdämmung teilweise erneuert.
Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit folgenden Daten vor: Energieausweis Kennwert: 142 kWh/m²a, gültig bis: 11/ 2017 Energieausweisart: Verbrauch, wesentliche Energieträger: Gas.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus verfügt über vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im EG, zwei Wohnungen befinden sich im OG. Die beiden EG-Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang und Gartenanteil. Die OG-Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Die linke EG-Wohnung verfügt über einen Kaminofen, eine Fußbodenheizung und zwei Wintergärtenmit eingezäuntem Garten. Drei Garagen, ein Carport, ein Geräteschuppen und ein Abstellraum stehen für PKW und Gartengeräte zu Verfügung.
Die Gas-Brennwerttherme nebst Warmwasserspeicher wurde 2001 erneuert. Ein Großteil der Fenster inkl. Rollläden und Schallschutz wurde in 2014 erneuert, in den Schlafräumen wurden überwiegend Lüfteranlagen eingesetzt und das Dach teilweise neu gedämmt und mit Schallschutz versehen. Die restlichen Fenster sind mit Isolierverglasung bestückt. Die beiden EG-Wohnungen sind in einem guten Zustand, die beiden Obergeschoßwohnungen sind in einem älteren Zustand. Die Mieter müssen bei Bezug die Wohnungen selber renovieren.
Die Wohnungen sind alle solvent vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Eine Mietpartei kümmert sich als Hauswart um das Objekt. Die jährlichen Mieteinnahmen aus der Kaltmiete inkl. Garagen betragen 17.714,- €. Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 7,7 %.
Gerne sind wir Ihnen mit einer Finanzierungsberatung über unsere Partnerbanken behilflich.
Lage
In einer angenehmen Wohnsiedlung am Rande der Stadt Varel liegt dieses Anwesen im Ortsteil Dangastermoor nur ca. 5 Km vom Zentrum und ca. 6 Km vom Kurbad Dangast entfernt. Der Kindergarten liegt etwa 1 Km, Grundschule ca. 2,5 Km und die nächste Einkaufsmöglichkeit etwa 3 Km entfernt. Die Zufahrt erfolgt über Großer Winkelsheidermoorweg. Die Anbindung an die Autobahn liegt nur ca. 5 Minuten entfernt, so dass Oldenburg und Wilhelmshaven schnell erreicht ist. Per Bahnhof Varel ist Oldenburg ebenso gut mit dem Zug erreichbar.
Laut Stadtverwaltung ist Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen und Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast auch für einen Kuraufenthalt höchst attraktiv.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Stadtrandlage