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Ertragreiches Anlageobjekt mit 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Osten von Pforzheim

Preis: 890.000,00
Region: Pforzheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Oktober, 7:21
Aufrufe: 0
ID: VyVjZEZy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 517.99 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 253 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 517.99 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Legen Sie Ihr Geld clever und zukunftsorientiert an!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1955 mit 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 45.706,56 €. Was einer derzeitigen Rendite von 5 % entspricht. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet mit Fliesen, Teppichböden, Parkett, Laminat und PVC-Böden. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster. Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert, teilweise wurden auch neue Fenster eingebaut. Die Rückseite der Hausfassade wurde 2014 neu gestrichen. Im Innenhof besteht aktuell die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Das komplette Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Erdgeschoss
- Ladenlokal, große Ladenfläche mit einem zusätzlichen Büro
- Ladenlokal, große Ladenfläche mit einem zusätzlichen Büro

1. Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Balkon
- 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad

2. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad

3. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad

Die Innenaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten unterschiedlicher Wohnungen im Haus.

Die Rendite könnte durch anheben des derzeitigen Durchschnittmietzinses gesteigert werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne persönlich.

Ausstattungsbeschreibung

- Iso-Holzfenster
- zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung
- 3 Tageslicht- und 6 innenliegende Bäder
- Parkett-, Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden
- Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Gas-Etagenheizungen im 2.- und 3. Obergeschoss
- Rollläden
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler

Lage

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg am Nordrand des Schwarzwalds. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit ca. 120.000 Einwohnern als Großstadt. Die Stadt Pforzheim besteht aus der Kernstadt und den eingegliederten Gemeinden Büchenbronn, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld, Dillweißenstein, Brötzingen und Würm.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294.

Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird von den Linien S5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und S6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad bedient. Die Stadt besitzt drei Busbahnhöfe innerhalb des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis.

In Pforzheim ist das komplette Schulangebot (Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien) sowie die Hochschule Pforzheim - für Gestaltung, Technik, Wirtschaft und Recht vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,3 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Die abgebildeten Grundrisse dienen nur zur Darstellung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten abweichen!

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 836,36 m², vermietbare Fläche: 676,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, keine

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