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Es gibt sie noch: Die Wohlfühl-Doppelhaushälfte. Großzügig und in ruhiger, zentrumsnaher Lage von AN

Preis: 349.700,00
Region: Ansbach, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 9:49
Aufrufe: 2
ID: P4DLjRN4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.700,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 341 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.700,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 341 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um den projektierten Neubau einer Doppelhaushälfte mit Keller in schlüsselfertiger Ausführung. Ideal für die junge Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte.

Die offene Gestaltung des Grundrisses lässt das Erdgeschoss trotz der kompakten Außenmaße wesentlich größer wirken. Auf ein separates WC muss nicht verzichtet werden. Diese Immobilie bietet noch viel mehr. Verschaffen Sie sich einen Überblick und lassen Sie sich das Gefühl vermitteln: "modern und fein... mein Eigenheim".

Eine perfekte Raumaufteilung mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die großzügige Nutzung sowie die hochwertige Ausstattung auf dem Stand der neuesten Technik und die fast zentrale Lage sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Ausstattungsbeschreibung

- Keller in WU-Beton, als weiße Wanne mit
Dreifachwänden, Perimeterdämmung 16 cm stark
- alle anderen Geschosse mit 42,5 cm starkem,
porosiertem Mauerwerk.
- Obergeschossdecke mit Wärmedämmung,
- Trennwand im Spitzboden zwischen den Einheiten aus
Gipsständerwand, Ausbildung nach notwendigem
Brandschutz
- Dachneigung 23 Grad, Eindeckung Betondachsteine
- Fenster als Dreifachverglasung in 7-Kammer-Ausführung,
Ug = 0,5
- Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung für alle
Räume, außer Vorrat,
- Brauchwassersolaranlage, Aperturfläche ca. 5 m²,
Solarspeicher V = 350 Liter
- gehobene Elektro- und Sanitärausstattung
- Innenwände mit Gipskalkputz in Filzputzausführung
- Calciumsulfatestrich als Fließestrich
- Außenputz als Reibeputz
- Wandfliesen WC, ca. 1,40 m hoch, Bad im Mittel ca.
2,00 m hoch, Bodenfliesen im WC im Erdgeschoss und
im Bad im Obergeschoss, sowie in den Räumen Küche,
WC, Windfang und in der Diele des Kellergeschosses
- Duschbad im Kellergeschoss nur mit Estrich, ohne Putz,
Wasser und Abwasser vorbereitet, ohne Installation und
Fliesen
- Holz-Stahltreppe, zum Kellergeschoss mit Setzstufen
- Fertigteilstützwände aus bewehrten Winkelsteinen wg.
Hangbebauung
- Humusierung komplettes Grundstück, Rasensaat,
Stahlgitterzaun im Norden und Osten
- Terrassenplatte und Eingangsbeläge in anthrazit, Fläche
gem. Plan
- Außentreppe aus verzinkter Metallkonstruktion, Tritte
aus verzinkten Gitterrosten mit verzinktem Metallgeländer

Ausführung erfolgt nach statischen Erfordernissen!

Malerarbeiten innen sowie Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen und die im Plan dargestellte Fertiggarage sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Lage

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle und etwaige andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 3 - 5 Gehminuten. Die Innenstadt selber kann zu Fuß bei einem leicht schnelleren Tempo in ca. 15 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof -siehe S-Bahn-Verbindung- in ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0981-977799-20. Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

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