***Europa Makler*** ein helles Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, der so ungefähr den Garten ins Haus bringt. Der attraktive Garten mit mehre

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 587 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 5,355 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 587 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Objektbeschreibung

Ein schönes Einfamilienhaus, gebaut in 2002, gelegen in einer beruhigten Wohnumgebung am Südhang von Bad Bentheim. Sowohl die Innenstadt mit der schönen Burg als auch die charakteristischen Wälder von Bad Bentheim an der Ostseite der Stadt, sind Fußläufig zu erreichen. Das Haus hat ein helles Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, der so ungefähr den Garten ins Haus bringt. Der attraktive Garten mit mehrere Terrassen und natürliche Höhenlagen, bietet viel Privatsphäre. Die große Garage bietet neben Platz fürs Auto, die Fahrräder und Lagerfläche, auch noch einen Hobbyraum. Das Haus ist Energiegünstig gebaut worden und verfügt über Solarzellen womit die Energiekosten sehr niedrig sind. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS Überdachter Eingangsbereich. Geräumige Diele mit Garderobe Ecke und Treppen-Schrank mit darin die Hausanschlüsse. Gästetoilette, Deckenhoch gefliest, mit hängendem WC und Waschtisch mit W/K Wasser und Siphonabdeckung. Das helle Wohn-/Esszimmer hat Luxus Ahorn-Parkett und einen Schornsteinanschluss für ihren Kamin. Über eine Hebeschiebetür schließt sich nahtlos der große und helle Wintergarten an. Der Wintergarten ist das ganze Jahr zu genießen, weil ausgestattet mit Fußbodenheizung. Über eine Hebeschiebetür und eine Terrassentür ist der Garten zugänglich. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat eine Terrassentür. Der Hauswirtschaftsraum hat eine praktische Küchenzeile, wo Waschmaschine und Trockner hinein passen. Auch ist Platz eingeräumt für die Zentralheizung, Wasserspeicher und die Steuerung der Solarzellen. Anschließend ist die Garage zugänglich. Die Garage ist sehr geräumig und hat ein elektrisch angetriebenes Sektionaltor und Türen an Front- und Gartenseite. An der Rückseite der Garage ist noch ein extra Raum, sehr geeignet fürs Hobby oder für die Gartengeräte. OBERGESCHOSS Flur, 4 größere Schlafzimmer, alle ausgestattet mit Korkboden, angenehme Fußwärme und hohe Elastizität. Das Badezimmer, deckenhoch gefliest, verfügt über Fußbodenheizung, Waschtisch, hängendes WC, Badewanne und Duschkabine. DACHGESCHOSS Erreichbar über eine Falttreppe. Gute Stehhöhe. Stauraum über die volle Breite des Hauses mit Tageslicht von beiden Seiten. AUSSEN Großzügige Zufahrt, wo 2 Autos ihren Platz finden auf eigenem Grundstück. Der schön hergerichtete Front- und Seitengarten ist Pflegeleicht mit Kies Beet und Sträucher. Der Garten hinterm Haus hat 2 große Terrassen anschließend an Haus und Wintergarten. Da nebst noch eine extra Terrasse erhöht gelegen, speziell um die Morgensonne zu genießen. Der ca. 5 m. tiefe Brunnen hilft bei der Wasserversorgung für den Garten über eine Gartenpumpe. Unter einer Überdachung steht eine Gartenwerkbank und ist genügend Platz für weitere Gartensachen und die Schubkarre. Mit einer größeren Rasenfläche mit Seitenbepflanzung und Sträuchern auf mehreren Ebenen, ergibt das Ganze einen sehr versorgten und harmonischen Eindruck. MERKMALE - Heinrich Beckmann aus Gildehaus hat gebaut - eine Garantie für Qualität; - Engobierte Dachziegel, Kupfer Dachrinnen und Fallröhre; - Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Sprossenaufteilung, Rollläden; - Zentralheizung (Brennwerttherme Vaillant 2008 - Gas), Fußbodenheizung im Wintergarten, Küche und Badezimmer; - Einbauküche beim Kaufpreis einbegriffen. ENERGIE Das Wohnhaus ist sehr gut thermisch isoliert und hat damit einen niedrigen Gasverbrauch, Energiekategorie B. In 2013 ist die Photovoltaikanlage installiert mit einer Nennleistung von 5,39 kWp. Ein 20-jähriger Vertrag ergibt 17,02 Ct/kWh. Das bedeutet das zum Beispiel in 2015 ca. 900 EUR. durch Rücklieferung und Ersparnis auf eigenem Verbrauch erzielt wurde. Alles zu schön um wahr zu sein? Legen Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns fest um es selber zu erleben. Grundstück: 587 m 2 Baujahr: 2002 Wintergartenanbau: 2007 Wohnfläche: ca. 145 m 2 Nutzfläche: ca. 41 m 2 Umbauter Raum: ca. 735 m 3 Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 275.000,- EUR. Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt. ENERGIEAUSWEIS Datum: 23.06.2016 Gültig bis: 22.06.2026 Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Gebäudeart: Wohngebäude Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2002 Baujahr Heizung: 2008 Energieverbrauch: 57,25 kWh/(m²a) Warmwasser in Energieverbrauch: ja

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 587,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen