***Europa Makler*** großzügige Villa mit einer Wohnfläche von mehr als 280 m2, harmonisch gelegen auf einem ebenso großzügigen Grundstück von 1562 m2 1

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1562 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 5,355 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1562 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Objektbeschreibung

Luxus pur in natürlicher Umgebung! Diese sehr großzügige Villa mit einer Wohnfläche von mehr als 280 m2, harmonisch gelegen auf einem ebenso großzügigen Grundstück von 1562 m2 strahlt Luxus und Ruhe aus. Mit einem tiefen Frontgarten und Privatsphäre im südwestlich ausgerichteten Garten hinterm Haus, weit weg vom Verkehrslärm, ist es herrlich entspannen vom Alltagsstress. Dieses Objekt müssen Sie gesehen haben! AUFTEILUNG ERDGESCHOSS Überdachter Eingangsbereich mit Lichtsensor. Geräumige, helle Diele mit Garderobe, Treppenaufgang und großem Schrank unter der Treppe. Gästetoilette, deckenhoch gefliest, mit hängendem WC und Waschtisch mit W/K Wasser und Siphonkappe. Studierzimmer/Büro an der Frontseite des Hauses mit eingebautem Bücherschrank aus Kirschholz mit extra Schubladen. Glastür zum Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kamin mit Einbaukassette, schönem Erkerausbau und mehreren Zugängen zur überdachten Terrasse. Über eine Schiebetür erreichen Sie die Wohnküche, komplett mit Einbauküche, ausgestattet mit den neuesten Einbaugeräten. Auch hat die Küche einen eingebauten Frühstücks-/Esstisch. Der nebenliegende HWR bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Heizkessel mit WW Speicher befindet sich ebenfalls in diesem Raum, ebenso die Hausanschlüsse. Flur mit Seiteneingang und Durchgang zur Garage. Die Garage ist ausgestattet mit Bodenfliesen , Heizung, praktischem Toilettenraum und Ausgang zum Garten. Komplett gefliester Vorratsraum mit amerikanischem Kühlschrank und automatischer Ventilation. OBERGESCHOSS Geflieste Treppe zum geräumigen Flur mit Sitzecke und auch hier ein großer Abstellraum. Komplett modernisiertes Gästezimmer mit Holzboden und Luxus Einbau-Schrankwand. Badezimmer, sehr großzügig, Duschraum mit Glastür, zwei Waschtische, Badewanne, schräg im Raum aufgestellt, WC und Bidet, ebenso ein Handtuchtrockner. Das Badezimmer hat Fußbodenheizung. Elternzimmer mit Holzboden und in der Decke integrierter Klimaanlage, auch komplett modernisiert, begehbarer Schrank/Schuhschrank und Ankleide. Über einen Zwischenflur erreichen Sie einen gefliesten Raum mit Luxus Sauna/Dampfkabine für 4 Personen, ausgestattet mit sog. 4 Farben Lichtsensation System, direktem Zugang zum Balkon, neu gebaut über die ganze Breite des Wohnhauses. Durchgang zu zwei weiteren großen Schlafzimmern oberhalb der Garage. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Faltleiter, bietet sehr viel Stauraum. AUSSEN Bei Ankunft am Objekt fällt direkt der sehr gut instandgehaltene Garten auf mit Buchenhecke und großzügiger Zufahrt mit Stellmöglichkeit für mehrere PKW. Tiefer Frontgarten mit Pfad zum Eingangsbereich. An der linken Seite des Hauses, durch einen schönen Garten mit fester Bepflanzung erreichen Sie den Garten hinterm Haus. Direkt auffallend ist die sehr große überdachte (neue) Terrasse, westlich ausgerichtet mit vielen Komfort gebenden Elementen, wie eingebaute Spotbeleuchtung in der Decke, Wandbeleuchtung und mehrere Heizstrahler, damit auch in den frischeren Zeiten es draußen immer Genießen heißt. Tiefer, schön angelegter Garten mit großer Rasenfläche, fester Bepflanzung und Obstbäumen. Der ganze Garten ist ausgestattet mit sogenannten Gaslampen (energiesparend), welche mit Fernsteuerung geschaltet werden. Gehweg zum, auch wieder großen, Gartenhaus mit eigener Terrasse und Original antiker Straßenlaterne. Der Garten hat eine spezielle Drainage- Anlage, welche vollautomatisch gesteuert wird durch eine Pumpe, welche montiert ist im authentischen Brunnen. MERKMALE Fenster aus Hartholz mit Isolierverglasung; Rollläden, teils mit elektrischer Bedienung; Kupfer Dachrinnen und Entwässerung; Engobierte Dachziegel; Der Garten ist ausgestattet mit einem speziellen Drainagesystem; Einbauküche mit Induktion Kochen, Geschirrspüler und Combi Mikrowelle beim Kaufpreis inbegriffen; Gartenhaus, anwesende Gartengeräte, Einbauschränke und Sauna sind im Kaufpreis enthalten; Zentralheizung (Gas), Steuerungselement in 2007 erneuert, Bodenheizung ganzes Erdgeschoss und im Badezimmer. In der Garage befindet sich auch ein Heizkörper; Das Elternzimmer besitzt eine in der Decke integrierte Klimaanlage; Das Wohnhaus hat im Jahr 2015 wieder einen professionellen Außenanstrich bekommen! Grundstück: 1.562 m2 Baujahr: 1991 Wohnfläche: ca. 280 m2 Nutzfläche: ca. 50 m2 (Garage) Umbauter Raum: ca. 1.175 m3 Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4, davon 1 mit angrenzendem Ankleidezimmer Badezimmer: 1 Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis inbegriffen Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: 415.000,- EUR. Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt. ENERGIEAUSWEIS Datum: 19.04.2014 Gültig bis: 18.04.2024 Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Gebäudeart: Wohngebäude Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2007 Energieverbrauch: 167,3 kWh/(m²a) Warmwasser in Energieverbrauch: ja

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 1562,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen