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EV1612 Gewerbe und Wohnen im Warftendorf
Kaufpreis: € 125.000,00
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1188 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 1188 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot, Mindestgebot 125.000,-€. Jeder Interessent kann ein Gebot abgeben und er wird informiert, wenn ein höheres Gebot vorliegt.
Hier steht das Objekt eines ehemaligen Fuhrunternehmers zum Kauf. Das Wohnhaus im Ortskern des Warftendorfes, durch den Garten getrennt vom "Gewerbeteil" mit kleiner Halle (7m x 15m), einer Einzel-Fertig-Garage, einem Vorplatz und der Zu- und separaten Ausfahrt an der Landesstraße. D. h., dass Sie vorwärts aufs Gelände fahren und ohne zu wenden, vorwärts wieder auf die Straße fahren können.
Das große Wohnhaus liegt rückwärtig ruhig und hat einen direkten Zugang zum Ortskern.
Der Zuschnitt und die Raumaufteilung im Haus sind aktuell klassisch/konservativ. Wenn Sie viele Räume benötigen, belassen Sie die Raumaufteilung und haben somit ein Haus mit sieben Zimmern. Oder Sie bauen um und verändern die Raumanzahl durch Zusammenlegung/Verlegung einiger Zimmer.
Die ursprüngliche Grundstücksanordnung in einem Warftendorf ist kreisförmig um die auf dem höchsten Punkt der Warft liegende Kirche herum. Daher sind die Grundstücke schmal. Dennoch können Sie auf einer Seite neben diesem Haus vom vorderen Teil des Gartens zum hinteren wechseln. Und umgekehrt.
Am hinteren Bereich des Hauses, Richtung Garten und Halle, gibt es eine Terrasse, die mit einer Pergola überdacht ist. Dadurch gelangen Sie zu jeder Jahreszeit trockenen Fußes in die Nebengebäude am Wohnhaus. Derzeit ist dort der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Kühltruhen, Heizung und eine kleine Küche untergebracht.
Das gesamte Objekt hat, sowohl im Inneren, als auch außen, einen gutbürgerlichen, heißt absolut gepflegten und bis zum heutigen Tag super instand gehaltenen Zustand!
Ausstattungsbeschreibung
-Ursprungsbaujahr unbekannt, vom jetzigen Eigentümer gekauft 1962
-Thermopanefenster 1976/78
-Raumhöhe 2,60m
-Tonziegel auf dem Haupthaus
-Betonpfannen auf der Halle
-Gastherme von 2008, 160 l Warmwasserspeicher
-2 Ofenanschlüsse
-alte, gepflegte und voll funktionsfähige Küche verbleibt im Objekt
-Barrierefreies Wohnen möglich
-Pergola
-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
-diverse Nebengebäude
-Garage
-Halle 7m x 15m, Gewerbe möglich
Lage
Bis ins 19. Jahrhundert war Rysum Herrlichkeit und Häuplingssitz in Ostfriesland. Dieses Rundwarftendorf wird Sie begeistern.
Sie kommen in eine andere "Welt", wenn Sie durch die Lohnen (Gassen) laufen. Lassen Sie sich verzaubern von der natürlichen Behaglichkeit dieses ostfriesischen Dorfes.
Rysum bettet sich zwischen Emden und Greetsiel, unweit des Weltnaturerbes "Wattenmeer", ein. Zum Deich sind es ca. 800 m.
Nicht umsonst wurde im Jahre 1998 dieser Ort als schönstes Dorf Niedersachsens gekürt.
Und für alle Musikbegeisterten...hier in Rysum steht die älteste, noch bespielbare und im Grundbestand erhaltene Orgel Nordeuropas.
Weite, Wind und Meer, gepaart mit Ruhe, Kunst und Kultur, dass ist Rysum.
Sonstige Angaben
Zusammenfassung
Das Objekt wurde als Gewerbe und Wohnen nah beieinander, aber doch durch den Garten getrennt konzipiert. Die kleine Halle mit nebenstehender Einzelgarage bietet sich als Atelier oder Oldtimerhalle oder für ein Gewerbe an, da es eine direkte Zufahrt hat.
Das Objekt ist geräumt freigezogen und kann sofort übernommen werden! Die Raumaufteilung ist "old-school". Wer es modern und dem aktuellen Zeitgeist entsprechend gestalten möchte, muss umbauen und etwas investieren.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt (vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts). Vom jetzigen Eigentümer wurde es in den 60er Jahren umgebaut.
Gute Substanz in einem wunderschönen Warftendorf!
Gewerbebetrieb möglich oder viel Platz für ein Hobby, z. B. die Unterbringung von Oldtimern, Wohnwagen, Boot etc.
Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z. Zt. 19 % das entspricht einer Courtage von 5,95 % inklusive Mwst).
Stichworte:
Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort