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***Exclusive Traum Maisonettewohnung mit allen Extras***
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eine sehr moderne und komfortabel mit sehr viel Geschmack eingerichtete Maisonettewohnung mit einer hochwertigen Küche, Designerleuchten und integrierten Einbaumöbel, die passgenau vom Schreiner angefertigt wurden, wartet auf einen neuen Selbstnutzer oder Mieter für eine gute Kapitalanlage.
Eine Besonderheit - schlafen mit Bachgeplätscher und ganz viel frischer Luft.
Viele Außenbereiche durch die diversen Balkone und Dachterrasse.
Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über drei Etagen, dem Obergeschoss, Dachgeschoss und voll ausgebautem Galeriegeschoss innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt im Galeriegeschoss über eine uneinsehbare Dachterrasse, welche einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Durbach in die Weinberge bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich nochmals ein großer und kleiner überdachter Balkon sowie im Obergeschoss ein weiterer großzügiger Freisitz.
Ein im Erdgeschoss jeweils abgetrennter Keller- und allgemeiner Fahrradraum gehören weiter zur Wohnung, wie die Möglichkeit zusätzlich zum eigenen Waschmaschinenanschluss/Trockner innerhalb der Wohnung den allgemeinen Hauswirtschaftsraum zu nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnräume mit zum Teil geschosshohen Fenstern sind mit sehr hochwertigen Holzfußböden und Teppichen ausgestattet. Bis auf das Galeriegeschoss und Schlafzimmer sind alle Räume mit einer programmierbaren Fußbodenheizung versehen.
Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein wunderschöner und gemütlicher Kaminofen.
Eine zeitlose Küche mit Vollausstattung wie z.B. Liebherr Side by Side Wein-, Gefrier-, und Kühlkombination, Gaggenau Backofen, -Spülmaschine, -Induktionskochfeldplatten, Dampfgarer sowie umfangreiche Kücheneinbauschränke inkl. Einrichtung sind bereits vorhanden.
Die Beschattung ist mit schaltbaren elektrischen Rollläden einfach und leicht zu bedienen. Die Hauseingänge sind mit einer videoüberwachten Gegensprechanlage Teil der sehr gehobenen Ausstattung.
Das Bad ist komplett deckenhoch gefliest. Die Ausstattung des Bades ist sehr hochwertig. Zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizungen sowie Einbauschränke sind vorhanden. Die Dusche ist ebenerdig begehbar und mit einem Duschtempel ausgestattet.
Im angrenzenden mit Einbauschränken voll ausgestatteten Ankleidezimmers befindet sich die zusätzliche Möglichkeit für den eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Alle Zimmer verfügen über einen TV und Netzwerkanschluss. Schnellste Internetverbindungen sind möglich.
Einbauschränke und Ablagevorrichtungen im Schlafzimmer, Galeriegeschoss, Eingangsbereich, Gäste-WC, Balkone und Bad runden die schon vorhandenen Ausstattung ab.
Lage
Wohnen und Leben in Durbach.....im goldenen Weindorf an der badischen Weinstrasse!
Ländlich gelegen, 20 km südöstlich von Straßburg und in direkter Nähe zu Offenburg bietet Durbach ideale Voraussetzungen zum besseren Wohnen. Ideal für Singles und Paare, die gerne im Grünen wohnen.
Im anerkannten Erholungsort mit knapp 4000 Einwohnern spielen insbesondere der Weinbau tragende Rolle.
Apotheke, Metzger, Bäckerei, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind per Fuß zu erreichen.
Gesunde Infrastruktur, sehr viele direkte Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Minigolf, Mountenbiken, Joggen, Wandern, uvm.) und die einzigartige Lage am Fuße des Schwarzwalds machen Durbach zu einer der beliebtesten Wohngemeinden in der Ortenau.
Sonstige Angaben
Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein Außenstellplatz.
Die Einbauküche mit kompletten Geräten sowie das in der gesamten Wohnung vorhandene Einbaumobiliar können separat erworben werden. Der Kaufpreis für die komplette Übernahme beträgt EUR 14.500,00 (VHB).
Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an.