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Exklusiv am Kiekeberg wohnen
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: KEINE MAKLERCOURTAGE
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 43.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das insgesamt ca. 800 m² große Eigenlandgrundstück wurde mit 2 Einfamilienhäusern bebaut.
Die Ausrichtung des Gebäudes erfolgte optimal in Richtung Süd/West und bietet deshalb auch optimale Belichtung und lange Sonnenstunden.
Es handelt sich um ein wirklich ansprechendes Einfamilienhaus mit interessantem Grundriss. Der warm wirkende Außenklinker verbunden mit den großen Fensterflächen sowie dem schwarzem Dach und der aufwendig angelegten Gartenfläche bilden die äußeren positiven Attribute.
Das Gebäude wurde als KfW 70 Effizienzhaus errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttechnik in Verbindung mit Solartechnik.
Das hier angebotene Einfamilienhaus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf zwei Etagen verteilen, zzgl. der 59 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße isolierverglaste Kunststofffenster, die mit elektrischen Rollläden versehen sind.
Das gesamte Haus inkl. gefliestem Vollkeller wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Der Gartenbereich mit seinen drei Terrassenflächen wurde aufwendig und liebevoll angelegt. Damit Sie die Ruhe auf den Terrassen genießen können, wurde dieser Bereich mit attraktiven Sichtschutzwänden versehen. Ebenso wurden Teile des Grundstückes umzäunt, um einen abgesperrten Bereich zu schaffen.
Ihren PKW können Sie im Carport oder auf dem zum Haus gehörenden Seitenstreifen neben dem Haus parken.
Ausstattungsbeschreibung
Die klare und familiengerechte Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses wird Sie überzeugen!
Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den Dielenbereich des Hauses. Dieser ist ebenso wie der Garderobenbereich und das Gäste-WC mit modernen Fliesen durchgehend gefliest.
Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Markengeräten (Neff) ausgestattet und lässt es an nichts fehlen. Neben der Kühl- und Gefrierkombination stehen Ihnen ein Geschirrspüler, ein Dampfgarer, ein Backofen und ein Induktionskochfeld, sowie ein Weinkühlschrank zur Verfügung.
Von der Küche gelangt man durch eine doppelflügelige Schiebetür in den Essbereich.
Der Wohn- und Essbereich wird durch seine drei Terrassentüren lichtdurchflutet und ist mit einem Vinylboden in Holzoptik versehen. Von hier geht es auf die Terrassen, ausgerichtet sind nach Osten und Süden/Westen.
Ein geschmackvoll eingerichtetes Gäste-WC mit Fenster rundet diese Etage ab.
Über eine sehr hochwertige offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Das Bad im Obergeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper. Die hellen cremefarbigen Fliesen lassen das Badezimmer groß und hell wirken.
Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern sowie die beiden Kinderzimmer sind mit hellem Teppichboden versehen. Dieser rundet die Gemütlichkeit des gesamten Hauses ab. Die Kinderzimmer verfügen über ein jeweils bodentiefes Fenster mit Absturzschutz.
In den Keller gelangen Sie über eine Stahlbetontreppe, die mit dem gleichen Holz belegt wurde wie die Treppe in das Obergeschoss. Der großzügige Keller bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum, wovon ein zusätzlich hochwertig ausgestattetes Badezimmer abgeht, befinden sich noch ein Vorratsraum sowie der Wasch- und Anschlussraum im Vollkeller. Ein Flurnische bietet zusätzlich Stauraum für Schuhe.
Alle Kellerräume sind mit hellen Bodenfliesen versehen.
Lage
Der Ortsteil Ehestorf - in der Samtgemeinde Rosengarten - hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Adresse im Süden von Hamburg entwickelt.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie ein üppiges Freizeitangebot - eingebettet in einer schönen Naturlandschaft am Fuße des Kiekeberges und der Nähe des Wildparks "Schwarze Berge" und dem bekannten Kiekeberg-Freilichtmuseum - bilden hier die Rahmenbedingung.
Vor Ort finden Sie Kindergarten und Grundschule; weiterführende Schulen in Hittfeld - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr.
Der Ort Ehestorf ist an das HVV-Netz angeschlossen.
Hamburger Telefonnetzanschluss und schnelle Internet-Verbindung.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs gibt es im angrenzenden Vahrendorf einen EDEKA-Markt mit Bäcker.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 43.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
BESICHTIGUNGEN
Bei Außenbesichtigungen erbitten wir die notwendige Diskretion. Innenbesichtigungen wollen Sie bitte über unser Büro vereinbaren.
NEBENKOSTEN, COURTAGE
Die Ankaufsnebenkosten, d.h. 5,0 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtsgebühren trägt der Erwerber.
Es fällt KEINE MAKLERCOURTAGE an - wir sind Eigentümer dieses Einfamilienhauses.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir von Ihnen:
1. Name, Vorname
2. Anschrift
3. Telefonnummer
4. Email-Adresse
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Geschäftsbedingungen
Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Innenbesichtigung einen eigenen Eindruck von diesem Objekt zu verschaffen und die in dieser Offerte gemachten Angaben in Bezug auf Haustechnik, Größenangaben sowie Ausstattung zu überprüfen. Die Zwischenvekauf bleibt vorbehalten.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Tostedt.
Stichworte:
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen