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Exklusiv und freistehend. 9 Räume auf ca. 400 m² Fläche.
Kaufpreis: € 1.660.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 745 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.660.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nicht weit vom Rhein entfernt liegt dieses Haus in einer der besten Lagen Düsseldorfs. Freistehende Einfamilienhäuser und große Villen prägen hier das Straßenbild. Das angebotene Haus war ursprünglich ein Zweiparteienhaus und wurde 2008 aufwendig zum Einfamilienhaus mit geräumigen fünf Schlafzimmern und großem Wohnbereich umgebaut. Auf mehr als 400 m² Wohn-/Nutzfläche findet nun jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort.
Der Wohn-/Essbereich hat knapp über 50 m² und schließt mit seiner L-Form direkt an die offene Küche mit fast 20 m² an. Die großen Fenster zum Garten sind raumhoch und lassen viel Tageslicht ins Innere. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über eine große Doppelflügeltür von der Diele. Ein charmantes Detail, dass den Reiz dieses Raumes nochmal steigert. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kaminzimmer. Ein gemütlicher Raum für kuschelige Wintertage.
Der Elternschlafbereich liegt mit Ankleidezimmer und großem Wannenbad ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Rückzugsort, der viel Privatsphäre schenkt. Oder Sie denken über ein Aupair nach, haben oft Gäste, die länger bleiben? Dann wäre dieser Bereich des Hauses vielleicht eine gute Alternative zum Gästezimmer im Obergeschoss.
Das Obergeschoss war mit ca. 111 m² vormals die zweite Wohnung und ist nun der private Bereich für Ihre Familie. 4 Zimmer, zwei Bäder und Abstellraum laufen alle zusammen in der mittig gelegenen Wohndiele mit Zugang zur Loggia und Treppe zum Spitzboden. Ein interessanter Raum für Ihr Familienleben.
Weitere ausgebaute Nutzflächen bietet zusätzliche Highlights. Der Spitzboden kann als Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden oder bevorzugen Sie Ihr Büro in diesem gemütlichen Bereich des Hauses?
Ob in der geräumigen Sauna, im Fitnessraum oder dem eigenen Kinosaal mit Leinwand und bequemen Kinosesseln, im Keller können Sie vom Alltag abschalten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern.
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Ausstattungsbeschreibung
- ca. 404 m² zur Wohnnutzung ausgebaut (ca. 270 m² Wfl.n.WoFlV)
- Sonnengarten nach Südost
- offener Kamin
- hochwertige Böden (bsp. Buche Parkett, Granit)
- Echtholztüren
- Einbauküche
- Fußbodenheizung (Gaszentral) im Erdgeschoss
- echtes Home Cinema mit 6 Sitzplätzen
- große Sauna, angrenzender Fitnessraum mit Bad/WC
- 4 Bäder, teilweise großen Wannen und Duschen
- verglaste Terrassen- Überdachung mit Glasfalttüren als Windschutz
- zwei Terrassen mit Markise
- Garage mit elekt. Torantrieb sowie Stellplatz
Nutzen Sie die Möglichkeit der
VIRTUELLEN 3D-BESICHTIGUNG.
www.3d.assvor-immobilien.de/12491
Lage
Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800 jährigen Geschichte hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei rennomierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.Georges School in Duisburg.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum blieben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen