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Exklusive 3,5-Zi.-Mais.-Wohnung in Schwäb. Gmünd-Bargau,160m²,ruhige Lage,gehob. Ausstattung,3 Terrassen, Do.-Garage,erweiterbar
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in attraktiver Ortsrandlage von Schwäbisch Gmünd-Bargau. Die ruhige Lage, direkt an einem Naturschutzgebiet, der Blick auf die Schwäbische Alb sowie die luxuriöse Ausstattung der Wohnung, bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten, sich hier wohlzufühlen. Das Haus wurde 1986 gebaut und ist seither immer wieder erweitert und hochwertig modernisiert worden. Für Wohnung ist eine Erweiterung um ca. 60m² projektiert und bereits genehmigt. Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung hat eine derzeitige Wohnfläche von ca.160m². Erweiterungs- und Umbaupläne sind erstellt und genehmigt.
Hier kann bei Bedarf eine Vergrößerung der Wohnung um ca.60m² erzielt werden.
Die Wohnung ist im unteren Bereich aufgeteilt in:
-ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Süd-Fenstern und elektrisch betriebenen Oberlichtern,
- den Zugang zum Sanitärbereich mit Dusche, WC und Garage,
- das Esszimmer mit Bibliothek und Aufgang zum Obergeschoss,
- die sonnige Süd-Terrasse,
- eine gemütliche West-Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie:
- den hellen Schlaf- und Arbeitsbereich mit elektrischen Jalousien und elektrisch gesteuerten Dachfenstern,
- die Dachterrasse mit schönem Ausblick auf das Naturschutzgebiet und den Scheuelberg.
Sonstiges:
- die Maisonette-Wohnung ist mit exklusivem Granitboden, Fußboden- und Wandheizung ausgestattet,
- für jede Menge Licht sorgen die Velux-Dachfenster sowie die bodentiefen Solarlux Außenfenster,
- zwei Anschlüsse für Kamine oder Holzöfen (Edelstahlkamine sind bereits vorhanden ),
- LED-Strahler sind für die Deckenbeleuchtung eingebaut,
- das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt,
- eine Satellitenanlage ist für Fernsehen vorhanden,
- schnelles Internet ist verfügbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ständig modernisierten Mehrfamilienhaus, in einem gewachsenen Wohngebiet von Schwäbisch Gmünd-Bargau.
Die ruhige Umgebung mit einem Naturschutzgebiet und der tolle Ausblick auf die Schwäbische Alb, wertet diese schöne Wohnung, neben der eleganten Ausstattung, noch einmal auf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Bargau und den umliegenden Ortsteilen vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Minuten sind Sie mit Bus oder Auto im Zentrum von Schwäbisch Gmünd ( 8km ). Über die nahegelegene B29 kommen Sie schnell nach Aalen ( 19km ) oder Richtung Stuttgart ( 50km).
Auch der Bahnhof von Schwäbisch Gmünd ist einfach erreichbar.
Viele namhafte Arbeitgeber, wie z.B. die ortsansässige Fa. Fein, Bosch, Voestalpine, die GEK und die Pädagogische Hochschule in Bettringen, befinden sich in der Nähe und runden die sehr gute Infrastruktur der Region ab.
In Schwäbisch Gmünd, der ältesten Stauferstadt Deutschlands, finden Sie ein reges Kulturleben. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Diese Wohnung ist für die Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage interessant.
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Unsere kompetenten und unabhängigen Geschäftspartner, können Sie in Fragen der Finanzierung gern beraten und bei entsprechender Bonität, mit attraktiven Finanzierungsangeboten unterstützen.
Wenn diese tolle Immobilie Ihr Interesse findet, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.