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Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentral gelegener Stadtvilla im 1.OG - provisionsfrei 1
Kaufpreis: € 210.581,00
Wohnfläche: ca. 71.38 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.581,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.38 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnungen sind wunderschön mit Licht durchflutet und wirken sehr modern durch die weißen Wandoberflächen in Ergänzung zum Bodenbelag entweder als Laminat- oder Vinyl-Designboden - hier werden verschiedene Bodenbeläge zur Verfügung gestellt - die Auswahl trifft der Erwerber. Die Wohnungseingangstüren sind klimageschützt und schallhemmend mit eingebautem Spion. Die Innentüren werden als Röhrenspankerntüren mit einer Durat-Beschichtung im Farbton weiß eingebaut, inkl. hochwertigen Beschlägen in Edelstahloptik.
Die Stellplätze zu den Wohnungen werden als Tiefgaragenplätze errichtet, Villa 4 erhält im Haus sechs Parkgaragen (Die Stellplätze sind gesondert zu erwerben). Kostenpunkt: einen Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie für 27.500 EUR.
Wir beschreiben Ihnen Wohnung Nr. 21 im 1. Obergeschoss der Villa Nr. 3:
Die wunderschönen Räume dieser Wohnung lassen keine Wünsche offen und bieten insgesamt ca. 71,38 m² Wohnfläche.
In der Gesamtwohnfläche zu 50 % eingerechnet ist ein herrlicher West-Balkon mit ca. 6,54 m² tatsächlicher Fläche.
Die Raumaufteilung der Wohnung wie folgt:
Über einen großzügigen Flur (ca. 7,63 m²) erreichen Sie das herrliche Schlafzimmer (ca. 15,36 m²), ein Gästezimmer (ca. 9,68 m²) und das luxuriöse Bad (ca. 7,70 m²) in bester Ausstattung. Neben dem Bad befindet sich noch ein kleiner Abstellraum (ca. 2,37 m²). Über das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integriertem offenen Küchenbereich (ca. 27,48 m² insgesamt) gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt.
Lage
In einer begehrten, ruhigen und doch sehr zentralen Coburger Wohnlage werden derzeit fünf moderne Stadtvillen in verschiedenen Größen und Aufteilungen mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen errichtet.
Die Villen Nr. 1-3 werden bis Ende 2016 bezugsfertig sein, Villa 5 bis zum 1. Quartal 2017 und Villa 4 bis Mitte 2017.
Mehr als die Hälfte der Wohnungen wurde zwischenzeitlich verkauft, die Fotos zeigen den aktuellen Baufortschritt.
Sonstige Angaben
Im Bad erhalten die Wände (türhoch) und der Fußboden einen modernen Fliesenbelag aus großformatigem Steinzeug im Querformat. Es werden verschiedene Keramik- und Feinsteinzeugfliesen zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.
Die Ausstattung ist hochwertig wie folgt gestaltet: ein Kristallporzellantisch , ein wandhängendes WC und eine Dusche. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Wasser- und Stromzähler sind selbstverständlich auch vorhanden.
Die Technikräume der Wohnanlage befinden sich im Kellergeschoss des jeweiligen Gebäudes. Ebenfalls im Kellergeschoss ist für jeden Eigentümer ein Abstellraum vorgesehen.
Ein absolutes Highlight ist die technische Ausstattung der Wohnung: Diese bietet allen nur erdenklichen Komfort, selbstverständlich eine Gegensprechanlage mit Video, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenjalousien, etc. ...
Das Gebäude ist ausgestattet mit einem modern gestalteten Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das großzügige Treppenhaus wird mit einem hellen Fliesenbelag aus großformatigem Feinsteinzeug gestaltet, Wandoberflächen in weiß.
Von der Tiefgarage (angeordnet unter Villa Nr. 1) führt ebenfalls ein Fahrstuhl in den Freibereich der Außenanlagen.
Alle aufgeführten Leistungen werden nach den anerkannten Regeln der Bautechnik ausgeführt.
Das Besondere an dieser Immobilie ist auch, dass beim Bau Wert gelegt wurde auf die energetische Konzeption. Das Gebäude wird als Kfw 70-Effizienzhaus errichtet.
Alle Anschlüsse für Trinkwasser, Fernwärme- u. Stromversorgung, sowie die Entwässerungen werden nach den DIN-Bestimmungen erstellt und jede Wohneinheit verfügt selbstverständlich über einen Anschluss für Telefon, TV sowie über einen Internetanschluss.
Werden Sie sich für diese Traumwohnung entscheiden?
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern