EXKLUSIVE BELETAGE WOHNUNG IN SCHÖNSTER LAGE WALDTRUDERINGS

Kaufpreis: € 965.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4,5

Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 965.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983 / 2000

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die traumhafte und exklusive Obergeschosswohnung mit Süd/West Ausrichtung befindet sich in einer sehr gepflegten und anspruchsvollen Stadtvilla mit nur 6 Parteien in ruhiger und schönster Lage von Waldtrudering. Die Eigentümer haben die Wohnung mit viel Gespür für repräsentatives Wohnen mit edlen Details ausgestattet. Dazu gehören helle, moderne Bäder mit Nickelarmaturen und eine stilvolle und hochwertige Küche, die direkt an einen wunderschönen Ess-Erker angrenzt. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der mit seinem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden einlädt. Besonders hervorzuheben ist der mit 18 m² außergewöhnlich große Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne. Die hochwertigen Schreinereinbauten und Böden unterstreichen den Anspruch an ein hohes Maß an Lebensqualität. Geschmackvolle Ausstattungsmerkmale, wie z.B. Stucklampen, eingelassene und übergroße Spiegel im Bad, Marmorstufen zum Wohnzimmer, uvm. spiegeln den Charme der Wohnung wider. 2000 wurde die gesamte Wohnung vollständig renoviert, sowie bis 2013 wurden ständig Schönheitsreparaturen durchgeführt, die die Wohnung erheblich aufwerten.

Zur Wohnung gehört ein als Gästeappartement exklusiv ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss. Durch die Vollausstattung mit kleinem Duschbad und integrierter Küche kann dies als Gästebereich oder Büro genutzt werden.

Die angenehme Eigentümergemeinschaft sorgt durch dauerhaftes Pflegen und Instandhaltung des Wohnhauses für ein exklusives Erscheinungsbild.

Kaufpreis:
Wohnung: 856.000,- €
Gästeapartment: 89.000,- €
TG-Stellplatz: 20.000,- €
GESAMT: 965.000,- €

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung:
-hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Steinplatte und allen Elektrogeräten von Siemens
-Sisalteppich in allen Wohnbereichen, versiegelt und neu im Eingangsbereich
-edle Fliesen in Bäder und Küche
-Schreinereinbauten in allen Wohnräumen und Bädern
-dimmbare Beleuchtung, exklusive Schalter und Steckdosen, Spotlights
-elektrische Markise am Balkon und an den Fenstern im Erker
-teilweise elektrische Rollläden
-Bad mit Eckbadewanne, Marmor-Doppelwaschtisch mit Unterbau, Nickelarmaturen
-separates Duschbad, engl. Waschtisch mit Unterbau, Nickelarmaturen
-Deckenhöhe 2,55 m
-verkleidete Heizkörper
-offener Kamin im Wohnbereich, Kompletterneuerung im Jahr 2000
-gefliester Balkon mit 18 m² in Süd/West Ausrichtung
- Vorrichtung Soundsystem

Gästeappartement:
-Souterrain mit viel Tageslicht, 2 große Fenster
-neuwertiges, modernes Duschbad
-integrierte kleine Küchenzeile im Einbauschrank
- Spotlights

+ geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplatz, neu gefliest
+ großer Keller mit ca. 9 m² und raumhohen Regalen
+ Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Anschlüssen

Lage

Die Wohnung befindet sich in Waldtrudering, einem der schönsten Stadtteile im Münchner Osten.
Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken finden Sie entlang der Wasserburger Landstraße.

Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Truderinger Wald bietet sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle zum Truderinger Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf die Autobahn A99 in Richtung Flughafen sowie Richtung Salzburg.
In dieser Lage müssen Sie also auf nichts verzichten. Sie haben die Natur als Nachbarn und profitieren von der guten Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,88 m², Kellerfläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern