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*** EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BOOTSANLEGER IN TOP WOHNLAGE VON WEENER! Urlaubsflair das ganze Jahr! 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 350 m²
Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine sehr geräumige exklusive Doppelhaushälfte in einer traumhaften Wohnlage in Weener an. Das besondere daran ist, das Sie hier über Ihren eigenen Sportbootanleger verfügen.
Das Objekt befindet sich in einem 1A-Zustand. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 350 qm.
Die Gesamtwohnfläche dieser Traumimmobilie aus dem Jahre 2004 beträgt ca. 140 qm, die sich über 3 Ebenen auf 6 Zimmer verteilen.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wasserterrasse, ein zweites Wohnzimmer, welches aber auch alternativ genutzt werden kann, ein Speisezimmer, eine Küche inkl. EBK, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, ein Gäste WC und eine Diele.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Studio mit Galerie und Zugang zum Sonnenbalkon, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, eine kleine Teeküche sowie ein Flurbereich.
Absoluter Blickfang in dieser DHH ist das Wohnzimmer mit seinem Blick auf das Wasser, sowie das Speisezimmer, welches ebenfalls über einen phantastischen Ausblick auf den Sportboothafen von Weener bietet.
Die hier bereits vorhandene Einbauküche lässt es Ihnen an nichts fehlen. Hier ist Kochspaß garantiert. Der neben der Küche befindliche Vorratsraum bietet Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Der sehr schöne Raum neben dem Wohnzimmer lässt sich perfekt als Bibliothek herrichten.
Das Obergeschoss besticht durch seine wunderschöne Galerie und einen direkten Zugang auf Ihren großzügig bemessenen Sonnenbalkon mit Blick auf den Sportboothafen und die nähere Umgebung.
Auch das Schlafzimmer im Obergeschoss mit seinen Ankleideraum ist groß genug, um sich eine Schlafoase einzurichten.
Sehr praktisch eingerichtet ist auch die zweite Teeküche.
Ausstattungsbeschreibung
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für reichlich Frischluftzufuhr.
Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Hobbyraum.
Beheizt wird diese exklusive Doppelhaushälfte über eine sparsame Gaszentral-Heizung mit Abgaswärmerückgewinnung und Solarunterstützung.
Die Fußböden im gesamten Haus sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt worden.
Ferner verfügt die DHH über einen Carport mit zwei Geräteschuppen.
Lage
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und traumhaften Wohnlage am Sportboothafen von Weener.
Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Außerdem gibt es in Weener diverse Schulen.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier reichlich vor.
Bei der Überführung der in der MeyerWerft gebauten Schiffe sitzen Sie in der ersten Reihe.
Die Bundesautobahn A 31 verläuft an der Stadtgrenze zwischen Weener und Bunde. Drei Anschlussstellen der Autobahn sind für Weener von Bedeutung. Die wichtigste ist die Anschlussstelle Weener/Bunde, die den Stadtkern anschließt. Im Süden des Stadtgebietes befindet sich die Anschlussstelle Papenburg im äußersten Norden und Nordosten die Anschlussstelle Jemgum. Das Autobahndreieck Weener, das die A 280 mit der A 31 verknüpft, befindet sich auf der Grenze zwischen Weener und Bunde. Die A 280 stellt die Anbindung an die niederländische A 7 in Richtung Groningen sicher und ist Teil der Europastraße 22. Die Bundesstraße B 436 beginnt in Weener an der Anschlussstelle Weener/Bunde der A 31 und führt über Leer nach Sande.
Sonstige Angaben
Diese herrliche Haushälfte kann für einen Kaufpreis von nur Euro 295.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.
Für einen Kaufpreis von 590.000,-- EUR haben Sie alternativ die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben.
Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, wenn Sie bevorzugt und in ruhiger Lage wohnen wollen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 98 766 46
In Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.
Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 902 LAN.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen