Exklusive Landhausvilla mit Gewerbehalle auf ca. 4.000 m² Gartengrundstück.

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 4000 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 204.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf ca. 4000 m² großem Gartengrundstück. Repräsentativer Walmdach Winkelbungalow mit ca. 450 m² Wohnfläche, davon 2 separate Wohnungen mit eigenen Eingängen und 110 m² bzw. 60 m² Wohnfläche. Die 110 m² große Wohnung ist vermietet. Die 60 m² große, derzeit freie Wohnung lässt sich auch gut als Büro nutzen. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination von Wohnen, Praxis und/oder Büro. Ideal für Handwerker und Gewerbetreibende Die unterkellerte Lager-/Gewerbehalle verfügt über ca. 370 m², Nutzfläche (Lager/Büro/Garagen) und wird bei Übergabe frei.

Ausstattungsbeschreibung

Die sehr große Eigentümerwohnung hat im Erdgeschoss, eine Wohnküche, welche diesen Namen verdient, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Schlafraum und daran angrenzend ein feuriges Bad, mit offener Dusche, Waschbecken, Bidet und Wandhängendem WC. Die repräsentative Empfangshalle ist mit Travertin Boden belegt, die Wände mit äußerst exklusiven Onyx Marmor Riemchen verkleidet. Der ca. 65 m² große Wohnraum besticht durch den, als offenes Buch, in hochwertigstem Carrara Marmor, verlegten Boden. Die eleganten Rundbogentüren, die bleiverglaste Flügeltür, zwischen Halle und Wohnraum, die weiß lackierten Holzdecken und der offene Kamin mit schwarzer Schieferschürze sind weitere Highlights. Im Souterrain sind 2 Kinderzimmer (die auch als Büro genutzt werden können), eine große Diele und ein helles Bad mit Wanne. Ergänzt werden die vorhandenen Flächen um das vorbereitete und noch nicht ausgebaute, große innenliegende Schwimmbad 2 Kellerräume, Heizungsraum und großer Waschküche mit ebenerdigem Ausgang zum Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere neu ausgebaute, moderne Wohnräume, eine Küche, ein top aktuelles großes Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Wenn das noch nicht reicht kann zusätzlicher Dachraum ausgebaut werden. Der nicht zur Wohnfläche zählende Spitzboden ist sehr schön wohnähnlich hergerichtet und eine tolle Spielwiese für die Kleinen.

Im Seitenflügel des komplett verklinkerten Walmdachbungalows gibt es im Souterrain eine weitere ca. 60 m² große, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Darüber, ebenfalls separat zugänglich, eine ca. 110m² große, gut ausgestattete, solide vermietete 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Tageslichtbad und extra WC im DG.

Lage

Den Bus vor der Tür. Kindergarten, Schule, Freibad, Ärzte und Apotheke - alles in unmittelbarer Nähe! Dabringhausen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und bietet neben einer optimalen Grundversorgung einen sehr hohen Freizeitwert, ausgedehnte Wanderwege (im Tal der Dhünn, an der kleinen und großen Dhünntalsperre oder im Eifgental), mehrere Reiterhöfe, und ein reges, auch sportliches, Vereinsleben. Die Städte, Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Burscheid, Solingen, Remscheid und Wuppertal sind mit dem PKW in max. 30 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen in Köln, Düsseldorf und Dortmund sind weniger als 60 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt in Burscheid oder Wermelskirchen sind es etwa 8 Km.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 15.03.2010 bis 15.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 204,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentlicher Energieträger: Oel
Baujahr: 1973

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Rolladen