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Exklusive Maisonettewohnung - Erstbezug nach Kernsanierung im Philosophenviertel
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 4,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 4,5
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Eckgebäude (sog. Ensembleschutz) mit insgesamt nur 6 Einheiten.
Die Wohnung wird im kernsanierten Zustand übergeben. Auf einer excellent geschnittenen Fläche von ca. 205 m² können Sie Ihre Wünsche voll entfalten.
Die Wohnung, die sich auf zwei Geschosse verteilt (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) wurde 2015 kernsaniert und statisch ertüchtigt.
Insgesamt stehen auf beiden Etagen 5 Wohnräume zur Verfügung.
Das untere Geschoss bietet neben einem Schlafzimmer mit Bad ensuite, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Süd-West Balkon, welcher zum angenehmen Verweilen einlädt.
Im Bad sowie der Gästetoilette sind großformatige Marmorfliesen verlegt, die Wohnräume und die Küche sind mit Parkettboden ausgestattet.
Im Esszimmer wurde eine nachträgliche Verbindung beider Etagen durch eine große innenliegende Treppe geschaffen.
Im großzügigen Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem offen gestalteten Wohnbereich, zwei Abstellräume, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angerenzendem Bad zur Verfügung, welches sich derzeit noch in der finalen Planung befindet.
Der Bodenbelag im Dachgeschoss wird vorerst nicht spezfiziert, sodass Sie auch hier Ihre Wünsche darstellen können, hierzu stellen wir Ihnen gerne eine Auswahl an Mustern zur Verfügung.
Als Bodenbelag wird ein schöner Parkettfußboden in Eichenoptik empfohlen, der im lichtdurchfluteten Dachgeschoss sehr gut zur Geltung kommen wird.
Die Wohnung wird aus brandschutztechnischen Gründen über zwei Eingangstüren verfügen, die in das Treppenhaus des Hauses führen.
Des Weiteren weiß diese einzigartige Wohnung mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,85 m zu überzeugen.
Hervorzuheben ist außerdem, dass neben einem Balkon zur Straßenseite, die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den grünen Garten verfügt. Auch an einen Anschluss für einen Kamin, der im großen Wohnbereich leicht realisiert werden kann, ist gedacht.
Lage
Das denkmalgeschütze Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen von Hannover, dem Philosophenviertel in Kleefeld.
Dieser Stadteil ist geprägt durch die ausschließliche Bebauung von Villen aus der Jahrhundertwende sowie der unmittelbaren Nähe zu Europas größtem Stadtwald, der Eilenriede. Die Eilenriede, auch grüne Lunge Hannovers genannt, zählt als das Naherholungsgebiet in Hannover und bietet mit einer Vielzahl von ausgebauten Spazier-, Lauf- und Radwegen Entspannung pur. Direkt angrenzend an die Hegelstraße ist die Eilenriede bequem innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.
Die sehr gute infrastrukturelle Lage des Wohnhauses zeichnet sich vor allem durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz von Hannover aus, welches durch den in der Nähe befindlichen Messeschnellweg innerhalb weniger Minuten erreicht werden kann.
Sowohl der S-Bahnhof Hannover-Kleefeld, als auch der Kantplatz, welcher neben einem Straßenbahn- auch einen Bushaltestellenanschluss bietet, sind von hier aus bequem, fußläufig erreichbar, so dass Sie beispielsweise innerhalb von 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt Hannovers erreichen können.
Auch diverse Schulen, darunter unter anderem eine Grundschule, zwei Gym-nasien und eine berufsbildende Schule, sind in Kleefeld vertreten.
Des Weiteren finden Sie diverse kleine und große Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den im Kaufvertrag festgelegten Kaufpreis, zu berechnen. Fällig bei Abschluss und zahlbar mit Rechnungslegung. Die vorstehenden Angaben verstehen sich ausschließlich als allgemeine Informationen für potentielle Interessenten. Dieses Angebot ist freibleibend und unter dem Vorbehalt der Zwischenvermietung / -verkauf. Die erhaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Sämtliche Daten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Voll-ständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m²