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EXKLUSIVE MAISONETTEWOHNUNG IM GRÜNEN - NEUFAHRN

Preis: 295.900,00
Region: Neufahrn, Bayern
Anzeige vom: 28 August, 3:27
Aufrufe: 0
ID: vyjjqaly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.900,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.900,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Hausgeld: € 354,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 196.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

IDYLLISCHE MAISONETTE-WOHNUNG

Diese schöne Maisonette-Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Zimmer.

Durch eine Garderobe gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, dort befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-/West- Balkon.
Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Durch eine ca. 5 m² große Kammer, die sehr gut als Büro genutzt werden kann, gelangen Sie in die topmoderne Küche. Diese ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dort befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.Diese beiden Zimmer werden durch einen Flur getrennt.

Im Keller befindet sich zusätzlich ein ca. 6 m² großer Hobbyraum.

Ausstattungsbeschreibung

+ neue Heizungsanlage
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Süd-/West-Balkon
+ exklusive Einbauküche ohne Geschirrspüler (Ablöse 5.000 €)
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Laminatboden
+ Designer-Fliesen
+ angenehme Deckenhöhe
+ Ziegelbauweise
+ kleine, sehr gepflegte Anlage
+ grüne Umgebung
+ gepflegter Zustand
+ Hobbyraum

+ Einzelstellplatz 8.000 €
+ Garage 15.000 €
+ Küchenablöse 5.000 €

Lage

NEUFAHRN

Neufahrn bei Freising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Neufahrn liegt links der Isar an der Grenze zwischen der Münchner Schotterebene und dem tertiären Donau-Isar-Hügelland, ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Ortsteile sind Fürholzen, Giggenhausen, Giggenhausen-Schaidenhausen, Hetzenhausen, Massenhausen und Mintraching/Grüneck. Neufahrn ist Mitglied der Nordallianz, einem informellen Zusammenschluss von 8 Kommunen im Norden Münchens.

+ ca. 2 Gehminuten zur S1
+ ca. 10 Gehminuten zum Bus 691/690

Sonstige Angaben

Wohnflächenaufschlüsselung:

Obergeschoss:
Wohnraum: ca.15,55 m²
Schlafzimmer: ca. 12,24 m²
Bad: 3,50 m²
Küche: 6,63 m²
Büro: 5,38 m²
Balkon: 2,36 m²

Dachgeschoss:
Flur: 2,34 m²
Schlafzimmer: 10,13 m²
Kinderzimmer: 9,97 m²

Keller:
Hobbyraum 6,13 m²

Gesamt: 71,16 m²

Durch eine neue Heizungsanlage ist der Energiekennwert nicht mehr aktuell, daher hat sich auch die Energieeffizienz bereits verbessert.
Das Wohngeld liegt im Moment bei ca. 220 € durch die neue Heizungsanlage und wird bei der nächsten Eigentümerversammlung neu angepasst.

Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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