Exklusive und stilvolle Reetdachvilla mit herrschaftlichem Ambiente, eigene Reitanlage vorhanden

Kaufpreis: € 865.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 7050 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 865.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 7050 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

In dieser exklusiven Reetdach-Villa erleben Sie Landleben und Luxus pur!
Dieses eindrucksvolle Villenanwesen liegt im Kreis Kleve in herrlicher Landschaft des Niederrheins und unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Es hat ein aufwändiges Reetdach mit größeren und kleineren Gauben. Das Anwesen ist durch eine imposante Toreinfahrt von der Straßenseite her zu erreichen. Das Ensemble ist vollständig eingefriedet und umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage mit abgeteilter Wiese und eigenem Reitplatz. Der Mehrzweckraum im Südflügel wird derzeit als Pferdestall (3-4 Pferdeboxen) genutzt. Es sind hier auch andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar, zum Beispiel ein Ausbau als Wohnraum. Im hinteren Bereich gibt es eine geräumige hohe Remise. Dieser Garten- und Gebäudebereich ist durch eine neben der Villa verlaufende gepflasterte Zufahrt erreichbar. Im linken Gebäudeteil befindet sich eine große integrierte Doppelgarage und ein Nebeneingang. Ein Ausbau als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde hier mit eingeplant.

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in ländlicher, aber gut erreichbarer Umgebung des Kreises Kleve, nur ca. 5 Minuten zur A57 (Richtung Köln-Nimwegen) entfernt. Die Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet oder in den grenznahen Regionen der Niederlande sind so schnell erreicht. Das Ensemble ist hochwertig und modern ausgestattet sowie innen und außen optisch und technisch auf höchstem Niveau. Die Reetdach-Villa wurde nach den neuesten Wärmedämmkriterien sowie mit hochwertigen Holzsprossenfenstern und Fußbodenheizung erbaut.
Das große, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier präsentierte großzügige Reetdach-Villa wurde im Jahr 2000 in massiver individueller Bauweise als repräsentativer Wohnsitz für eine größere Familie errichtet.
Das Ensemble ist durch die großzügige und geschmackvolle Gestaltung des Gartens und den Ausbau des Mehrzweckraums im rechten Seitenflügels zu einem eigenem Pferdestall sowie nebenstehender Remise im hinteren Bereich perfekt in die Umgebung und die herrliche niederrheinische Natur integriert.
Aufgrund der regelmäßigen Pflege und Instandhaltung, der Neugestaltung der parkähnlichen Gartenanlage 2015, der verschiedenen Terrassen, teilweisen Erneuerung der Bäder und Pflege des schönen Reetdaches befindet sich das gesamte Anwesen technisch und optisch in einem luxuriösen, einwandfreien und neuwertigen Zustand.
Praktisches Plus: Alle Räume der Villa sind an eine effiziente zentrale Staubsaugeranlage angeschlossen.
Die Ausrichtung dieses ideal nach Süden orientierten Grundstückes, mit Blick auf Wald und Wiesen sowie auf die Pferdekoppel, wurde bei der Konzeption und Architektur des Hauses geschickt aufgenommen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Der Flüssiggastank (ca. 6000 l) ist im Erdboden eingebaut.
Das Haus hat eine Fußbodenheizung (mit Ausnahme des Parkettbodens im OG, wo sich ein Heizkörper befindet).
Die Energieeffizienz des Anwesens ist sehr gut und belegt den hohen Gebäudestandard dieses Anwesens (Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauchsangabe lt. Ausweis 75,9 kWh/(m²a).

Lage

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in ländlicher, aber gut erreichbarer Umgebung des Kreises Kleve, nur ca. 5 Minuten zur A57 (Richtung Köln-Nimwegen) entfernt. Die Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet oder in den grenznahen Regionen der Niederlande nach Venlo / Nijmegen sind schnell erreichbar.
Im Kreis Kleve finden Sie eine hervorragende Lebensqualität, eine gute Infrastruktur mit einem dichten Netz an Dienstleistern, Handwerkern und Firmen aller Art sowie Geschäften und ein gutes soziales und kulturelles Umfeld. Kleve ist in ca. 10 - 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Kreisstadt Kleve hat auch eine Universität (Standort der Hochschule RheinWaal).
Die Flughäfen Düsseldorf-Niederrhein in Weeze (15 min.), der Rhein-Ruhr-Airport Düsseldorf sowie die niederländischen Flughäfen Amsterdam oder Eindhoven (ca. 1 Stunde) sind schnell erreichbar.
Mit der Regionalbahn RE 10 erreicht man bequem die Städte Krefeld - Düsseldorf bzw. Krefeld - Duisburg mit Anschlüssen von dort an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Objekt wird nach Absprache frei.
Eine Nutzung als Zweifamilienhaus, gegebenenfalls mit seperatem Eingang links ist möglich und wurde bei der ursprünglichen Bauplanung bereits berücksichtigt. Auch andere Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Ferienwohnung etc.) sind hier vorstellbar. Eine Remise mit einer Nutzfläche von ca. 75 qm, hohem Dach und gepflastertem Zuweg rundet die baulichen Anlagen ab. Das große nach Süden ausgerichtete Grundstück ist geschmackvoll, aber pflegeleicht, mit parkähnlichem Garten und automatischer Beregnung ausgestattet. Es gibt einen eigenen Grundwasserbrunnen. Pferdeboxen, Wiese und Reitplatz stehen dem Pferdeliebhaber zur Verfügung. Bei Bedarf können Acker- und Weideflächen zugekauft oder gepachtet werden (insgesamt ca. 3,5 ha). Das Grundstück ist komplett eingezäunt, der Eingangsbereich ist mit einer großen und hochwertigen elektrischen Toranlage versehen. Das Anwesen hat einen einzigartigen Wohlfühlcharakter und stellt eine Komposition aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wertigkeit da. Der Grundriss überzeugt durch klare und übersichtliche Aufteilung der Wohnräume.
Fazit: Hier sehen Sie ein seltenes Angebot für ein Objekt der Spitzenklasse.
Eine Besichtigung sagt mehr als ein Exposé. Sprechen Sie uns an!

Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50