Exklusive Villa in Toplage

Kaufpreis: € 699.500,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1310 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 1310 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1973 auf einem ca. 1.380 m² grossen Grundstück massiv errichtet. Das Objekt ist teilunterkellert. Ca. 295 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche bieten ein sehr grosszügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss gliedert sich das Haus wie folgt auf:

Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in das Haupthaus, als auch über eine Treppe in eine Einliegerwohnung, die derzeit mit der Hauptwohnung verbunden ist. Durch den Flur, linksseitig befindet sich das Gäste-WC, gelangt man in die nach oben offene Halle, die als Esszimmer genutzt wurde, und rechtsseitig in die grosse Küche mit separatem Essplatz.

Durch die Halle hindurch kommt man über drei Stufen hinab in das grosse Wohnzimmer mit Kamin und weiter in die Bibliothek sowie auf die Terrasse mit überdachtem Freisitz. Von hier aus gelangt man auch in den Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-Kinderzimmer, eines mit einer Empore, ein grosses Badezimmer und über einen Flur in die angegliederte Einliegerwohnung mit Bad.

Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna mit separater Dusche sowie ein Abstellraum, der Heizungskeller und ein Anschlussraum.

Eine übergrosse Doppelgarage mit diversen Stellplätzen davor, sowie ein Fahrradport sind rechtsseitig angebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Liegenschaft besticht durch seine Toplage am Rande eines Naturschutzgebietes. Es hat durch seine offenen, grosszügigen, galerieartigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss einen unvergleichbaren Charme. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. 1993 wurde das Haus um einen Anbau über der Doppelgarage erweitert.
Ausstattungsdetails:

-Fussbodenheizung über Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
-Oberböden im Erdgeschoss aus Marmor
- Neuwertige Alno-Einbauküche
-Kamin im Wohnbereich
-Bibliothek mit Einbauregalen
-Klafs-Sauna mit Sanarium
-Grosses Holz-Gartenhaus
-Beheizter Wintergarten
-Diverse Einbauschränke
-Übergrosse Doppelgarage mit Werkstatt und elektrischem Torantrieb
-Gemauerter Fahrradport rechts der Auffahrt
-Grosser Garten mit Südwestausrichtung

Ein Einzug in diese Immobilie ist zeitnah möglich.

Lage

Das Haus liegt in einer Toplage im Herzen von Korschenbroich. Angrenzend befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Die überwiegende Bebauung dieses Viertels besteht aus individuellen Einfamilienhäusern. Korschenbroich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahnanschluss. Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Korschenbroich aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach. Das Ortszentrum ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Ein Schul- und Sportzentrum, sowie weiterführende Schulformen bis Gymnasium befinden sich auch im Ortszentrum. Diverse Freizeitanlagen, Tennisplätze, Golfplätze und Reitställe laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Felder laden Naturliebhaber sowie Sportbegeisterte zum Spazieren und Joggen ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 44,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen