EXKLUSIVER 3-ZIMMER-TRAUM MIT SONNENTERRASSE

Kaltmiete: € 1.100,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.400,00

Kaution: € 3.300,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969 1994 Wärme

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ehemaliges Einfamilienhaus aus den Endsechzigern, das, als die Besitzer Anfang der 90er aus dem Ausland zurückkehrten, von Grund auf saniert, ausgebaut, mit Fingerspitzengefühl renoviert und mit hochwertigen Materialien liebevoll ausgestattet wurde. Ein großzügiger und optimal gestalteter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen auf 2 Ebenen wird auch Sie beeindrucken. Raumhohe Fensterelemente, die den Blick in den fast schon parkähnlich gestalteten Garten und auf eine Streuobstwiese gleiten lassen, vermitteln ein exklusives Ferien- und gleichzeitig ein Zuhausegefühl inmitten der Großstadt.

Ausstattungsbeschreibung

Einladende, großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC; eine verglaste Doppelflügeltür lässt bereits hier den Blick in den großzügigen und hellen Lebensmittelpunkt des Hauses schweifen und die Terrasse und den Garten ansatzweise erahnen. Linker Hand der Diele der Zugang in die moderne Funktionsküche, die so ausgestattet ist, dass sie passionierten Hobbyköchen erlaubt, Freunde und Geschäftspartner mit kulinarischen Kreationen zu verwöhnen. Auch von hier aus ein direkter Zugang in den Essbereich des Wohnzimmers. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer spricht für sich selbst: zur richtigen Seite ausgerichtet, nicht klein, mit Blick und Stufen in den Garten.
Ins I. OG führt eine offene Treppe. Hier eine große Diele mit Schrägen ohne Lichteinfall, die sich idealerweise hervorragend zur Unterbringung von Büchern, Zeitschriften oder aber auch als Ankleidebereich eignen könnte. Das Highlight auf dieser Ebene sind zwei wunderschöne große Räume mit Blick auf das gepflegte Grundstück und ein modernes Duschbad mit Fernster.

Lage

Zauberhafte und sehr ruhige Lage Fischbek, und dennoch zentral und grün. Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt in einer niveauvollen 30er-Zone mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung und dennoch optimal zu allen Einkaufsmöglichkeiten und dem Landschaftsschutzgebiet Fischbeker Heide. Joggen, Radcruisen, Tennis Golf etc., etc. nahezu vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Keller: 2 private Kellerräume sowie ein großer Gemeinschaftsraum mit Ausgang in den Garten; zusammen nutzbar nach Absprache mit dem Bewohner der zweiten Doppelhaushälfte.
Fenster: weiße Holz-/Isoverglasung
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann) aus 1996 mit 5.000l kellergeschweißtem Tank
Stellplatz: Auf dem Gartengelände des Grundstücks; der jetzige Mieter nutzt zusätzlich einen öffentlichen, markierten Stellplatz auf der Straße
Grundstück: Äußerst gepflegt mit hochwertigem Pflanzenbestand und leicht südländischem Touch

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen