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Exklusiver Bungalow der Extraklasse
Kaufpreis: € 829.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1538 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 829.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1538 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.01 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einem der gefragtesten Wohngebiete des Dortmunder Südens, öffnet dieser freistehende Bungalow der Extraklasse seine Pforten für anspruchsvolle Liebhaber des exquisiten Wohnens. Im Rahmen einer im Jahre 2004 durchgeführten umfassenden Modernisierung, wurde das Hauptaugenmerk auf großzügige Flächenaufteilung und lichtdurchflutete Räume gelegt. Sämtliche Versorgungsleitungen, sowie die gesamte Haustechnik und Innenausstattung wurden aufwendig erneuert und dem neusten Standard angepasst. Eine moderne Fußbodenheizung gewährleistet jeglichen Komfort.
In dem großzügigen Wohnbereich verbreitet der maßgefertigte Kamin eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss dieses Ausnahmeobjektes verleiht ein Ensemble hochwertigster Materialien, wie pflegeleichte Natursteine, langlebiger Vollholzparkett und edle Bäder mit Whisperpool einen durchgängig eleganten Stil. Im Außenbereich bietet das große Gartengrundstück auf verschiedenen Terrassen bei jeder Wetterlage einen passenden Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Zudem befindet sich in diesem Objekt eine ca. 77m² große separate Einliegerwohnung. Diese ist über einen seitlich gelegenen Eingang zu erreichen und verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit Gartenhaus, sowie über einen eigenen Stellplatz. Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
- 2004 komplett saniert
- zwei gleichgroße Kinderzimmer mit Bad
- separate Einliegerwohnung von ca. 77m²
- in ruhiger Sackgasse gelegen
- großer pflegeleichter Garten
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- maßgefertigter Kamin
- Fußbodenheizung
- Schwimmbad
- Doppelgarage
- drei Stellplätze
- Energieausweis gültig bis 08.09,2024
- Energieverbrauchskennwert: 118,01 kWh (m² a)
- Energieträger: Öl
- Zentralheizung kann wahlweise mit Öl oder Gas betrieben werden
Lage
Dieses äußerst attraktive Objekt befindet sich in direkter Waldrandlage des begehrten Dortmunder Ortsteils Lücklemberg. Dieser besticht durch eine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung, sowie einem vielfältigen Angebot an Grünflächen. In einer ruhigen Sackgasse gelegen bietet es in wenigen Gehminuten entfernt Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie eine einfache und schnelle Anbindung an das BAB-Netz. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind ebenso bequem fußläufig erreichbar, wie Grundschulen und Kindergärten. In die Dortmunder Innenstadt gelangt man in wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 118.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert