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Exklusives Bürogebäude in der Nähe des Duisburger Hafen
Preis: € 2.350.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 2.350.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom vereinbarten und notarial beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Büro
Grundstück: ca. 8635 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 161.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 2.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet im Stadtteil Duisburg - Neuenkamp, in direkter Nähe zum Hafen Duisburg.
Es handelt sich um ein gepflegtes Bürohaus.
Jahresmiete IST: € 169.099,32
Jahresmiete SOLL: € 223.699,32
Bei Verkauf wird das Objekt voll vermietet, zur oben genannten SOLL Miete, übergeben.
Ein Verkauf als Share Deal wäre möglich.
Lage
Beste Lage für Büro- und Handel, da hervorragende Anbindung für Transport und Wirtschaft.
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Sie liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern. Die Stadt gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 485.000 Einwohnern ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.
Unser Objekt befindet sich auf einer Halbinsel zwischen Rhein und Ruhr, westlich der Duisburger Altstadt im Stadtteil Neuenkamp und liegt zwischen der Bundesautobahn 40 und dem Parallelhafen.
Die nächste Autobahnauffahrt ist Duisburg Hafen, rund 1,5km entfernt.
Abfahrt aus Richtung Niederlande (A40) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle der Buslinie 933 zur Duisburger Innenstadt, befindet sich direkt am Grundstück des Objektes.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Hallen, drei Büros und eine Garage.
Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Büros und eine Wohnung (ideal als Hausmeisterwohnung).
Zahlreiche Außenstellplätze sind vorhanden.
Zum guten Schluss:
Da ein Exposé nur den ersten Eindruck vermitteln kann, möchten wir Sie
gerne zu einem Besichtigungstermin inkl. Beratungsgespräch mit unserer
Projektleitung vor Ort einladen.
Sie können jederzeit mit uns einen zeitnahen Termin für eine Besichtigung
und-/ oder einem Informationsgespräch vor Ort abstimmen.
Wir richten uns ganz nach Ihren zeitlichen Vorstellungen. Natürlich auch am
Wochenende.
Haben Sie Fragen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir sind immer gerne für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unsere Homepage:
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Dann besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage:
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