exklusives Einfamilienhaus mit großer Einliegerwhg. für Sie und Ihre Familie

Kaufpreis: € 840.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 780 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 840.000,00

Käuferprovision: 6,25% v.VK-Preis inkl. 19% Mwst. v. Käufer zu zahlen

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Die südwestliche Ausrichtung der Immobilie sowie die sehr komfortable Raumaufteilung sprechen für sich.
Sie betreten das Einfamilienhaus über einen großen Empfangsbereich, von welchem Sie, an der geräumigen Einbauküche vorbei, in den ca. 39m² großen Ess-und Wohnbereich gelangen. Kalte Winterabende können Sie gemütlich vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen. Bei warmen Sommertagen lädt der halb offene Wintergarten mit dem angrenzenden südwest Garten zum Verweilen ein.
Ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss vor. Im gesamten Gebäude wurde auf dem Fußboden des Erdgeschosses eine hochwertige Steinfliese mit Fußbodenheizung verlegt. Der Wohn-/ Essbereich der Einliegerwohnung ist mit Teppichboden ausgestattet.

Über eine offene Treppe mit Marmorstufen erreichen Sie das Dachgeschoss mit aktuell zwei Schlafzimmern, welche aber auf Grund der Größe mühelos zu drei Schlafzimmern umgebaut werden können. Das baujahrtypische Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und ist komplett gefliest. Neben der großen Badewanne finden Sie hier eine separate Dusche und zwei Waschbecken vor.
Auf dem Fußboden ist im Obergeschoss tw. Auslegeware und tw. Laminatboden verlegt worden. Die Badezimmer im Gebäude (ausgen. UG) verfügen über eine Fußbodenheizung, die weiteren Räume im DG werden mit Wandradiatoren beheizt.
Von dem Flur des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den noch unausgebauten Spitzboden. Ein Ausbau des Spitzbodens wäre realisierbar.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die beiden Erker der Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden.
Das Gebäude ist mit sieben Räumen voll unterkellert.

Zusammenfassend präsentiert sich das charmante Einfamilienhaus sehr stilvoll mit attraktiven Grundrissen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.
Lassen Sie sich durch die hochwertige Ausstattung der Immobilie und die Ausbaumöglichkeit inspirieren und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Den Energieausweis stellen wir Ihnen gern bei der Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung.

Lage

Das zu verkaufende Einfamilienhaus liegt in einem von Hamburgs begehrten Stadtteilen, in Niendorf. Dieser Stadtteil besticht durch seine vielen Grünflächen, dem Kollauwanderweg und die Nähe zum Flughafen. Wunderschöne grüne und ruhige Seitenstraßen durchziehen diesen Stadtteil. In solch einer verkehrsberuhigten Strasse liegt auch die zu verkaufende Immobilie.
Der öffentliche Nahverkehr (Buslinie: 191 (604) / U-Bahn: U2 Schippelsweg) ist fußläufig zu erreichen. Ebenfalls finden Sie mit dem Tibarg-Center in Niendorf alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Sportvereine, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vor.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Das Grundstück, auf welchem das Einfamilienhaus errichtet wurde, hat eine Größe von ca. 780m² und ist rechteckig geschnitten. Durch die südwestliche Ausrichtung des Grundstückes werden die Terrasse und der Garten den ganzen Tag mit Sonne beschienen. Die Immobilie liegt abseits von befahrenen Straßen im Grünen. Eine große Garage sowie ein Gartenhaus und ein Carport sind vorhanden.

Gebäude:
Das südwestlich ausgerichtete Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise (Kalksandsteinmauerwerk) mit einem Walmdach errichtet und wird durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Es vermittelt dem Betrachter einen äußerst gepflegten Eindruck.
Unter anderem wurde in 2010 eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung installiert. Ebenso wurde in 2014 eine Entkalkungsanlage der Fa. Judo eingebaut und 1995 ein Carport neben dem Gebäude errichtet.
Die Immobilie besteht aus einem Vollgeschoss im EG, einem Dachgeschoss, einem noch nicht ausgebautem Spitzboden sowie einem Vollkeller mit Außentreppe.
Eine Besonderheit der Immobilie liegt in der großzügigen Einliegerwohnung. Diese wird aktuell autark vom Haupthaus genutzt, kann aber bei Belieben durch Öffnen einer Wand auch mit dem Haupthaus verbunden werden. Derzeit sind beide Einheiten über den Vollkeller verbunden. In diesem finden Sie, neben den fünf Räumen, einen großzügigen Saunabereich mit Dusche sowie WC und eine große Waschküche vor.
Auf der Gartenseite des Gebäudes befindet sich der halb offenen Wintergarten mit einem Aussenkamin. Dieser Wintergarten lädt zum Erholen und auf das verdiente Feierabendgetränk ein, da Sie auch hier noch die Abendsonne einfangen können.

Courtage:
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die imm.net GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.