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Exklusives Einfamiliennhaus mit Innenpool, Sauna, Garage und Stellplatz
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Provision vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, aus dem Baujahr 1979 stammende, zweigeschossige Reihenendhaus überzeugt durch sein zurückhaltendes Äußeres und exklusive großzügige Innenausstattung.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 210 m² (zuzüglich ca. 150 m² Nutzfläche) verteilt sich auf 5 großzügig geschnittene helle Zimmer auf 4 Ebenen sowie das als Wellnessoase ausgebaute Kellergeschoss mit hauseigenem Pool, Sauna und Bar.
Im gesamten Haus sind 4 Badezimmer vorhanden, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 400 m² großem Grundstück.
Der Eingangsbereich und die Treppen präsentieren sich mit hochwertigem Marmor und wirken sehr exklusiv.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 60 m² der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit rustikalen offenem Natursteinkamin ( intrigiert in das zentrale Heizungssystem ) sowie dem Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Hier befindet sich ebenfalls die halboffene Küche.
Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über einen sehr geräumigen Schlafraum mit angrenzendem, ebenfalls sehr geräumigen modern hell gefliestem Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne Waschtisch, WC und Bidet. Im Schrank ist ein sehr großer Safe eingebaut. Vom Schlafraum aus gelangt man auf einen großen Balkon mit ländlicher Aussicht . Die Böden wurden 2016 mit hochwertigem Vinyl ausgelegt.
Im 2. OG, befinden sich zwei weitere Schlafräume auf insgesamt ca. 46 m². Ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ebenfalls mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss befindet sich das sehr imposante hauseigene Schwimmbad auf ca. 110 m², eine für mehrere Personen ausgelegte Sauna, eine geräumige Kellerbar, Duschen sowie ein WC.
Ein Abstellraum, eine Waschküche ferner ein weiterer Raum der als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist, sowie der Kesselraum sind hier ebenfalls vorhanden.
Das komplette Haus verfügt über Eichenrundtüren, sowie teilweise über hochwertige Eicheneinbauten.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die zum Haus gehörende große Garage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen. Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus war zuletzt vermietet und wurde regelmäßig renoviert. Die letzte Modernisierung fand 2016 statt. Dach, Wände und Technik wurden einer kompletten Renovierung und Erneuerung unterzogen.
Die gesamte Gebäudetechnik, die neue Gasheizung ( 2016 ) mit Niederbrennwerttechnik, sowie die Klimatechnik im Schwimmbad sind auf dem neusten Stand.
Das zentrale Heizsystem wird durch die Wärmerückgewinnung der Klimatechnik, Solar und die Energie des Kamins optimal unterstützt.
Das Schwimmbad ist zudem auch bauphysikalisch so ausgelegt, das ein kostengünstiger, energiesparender Betrieb ganzjährig gewährleistet ist
Lage
Das in ein junges Wohngebiet eingebettete EFH befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse, nur wenige Minuten entfernt,von dem Freizeit- und Erholungsgebiet " Revierpark Mattlerbusch" ebenso schnell erreichen Sie den Landschaftspark¬ Nord mit seinem breit gefächerten Angebot an Sport¬ und Freizeitaktivitäten.
Im Norden grenzt Wehofen an die Stadt Dinslaken, im Osten an Oberhausen¬Holten, im Süden an Röttgersbach und im Westen an Vierlinden und Aldenrade.
Viele kleine Geschäfte, Bäckerei, Discounter und Supermärkte ermöglichen Einkäufe für den täglichen Bedarf.
Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A4 und A59 ist optimal.
Der Großraum Ruhrgebiet ist trotz ländlicher Lage in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben,
Sonstige Angaben
Dieses außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Reihenendhaus kann inkl. Stellplatz und Garage, ab sofort für € 395.000,-- zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision und der üblichen Kaufnebenkosten, die z.B. durch Notar und Ämter entstehen, übernommen werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben,setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. (Kontaktformular), wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Bitte beachten Sie, dass wir für weitere Informationen sowie für eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist Ihre schriftliche Verzichtserklärung benötigen.
Hierzu finden Sie weitere Details sowie die Belehrung auf dieser Seite als PDF-Datei.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten
Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.