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Exklusives Familienhaus mit Wohlfühlfaktor
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 170.49 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 549 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170.49 m²
Grundstück: ca. 549 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 70.78 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus und haben keine Zeit zum Bauen, dann sind Sie hier genau richtig. Neuwertig, modern, energiebewusst und mit imposanter Raumaufteilung präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit heller Klinkerfassade. Beim Bau dieses Hauses wurde viel Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und den Einsatz hochwertiger und wertbeständiger Baustoffe und Materialien gelegt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen und ist durchgehend gefliest. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine zusätzliche Solaranlage installiert. Unter mediterranen Gesichtspunkten ist der Garten terrassenförmig angelegt und bietet Hobbygärtnern noch individuelle Gestaltungsfreiheit. Über den Hauseingang gelangen Sie in eine geräumige Diele, die den Zugang in alle Räumlichkeiten auf zwei Etagen gewährt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Übergang ins Lese- oder Arbeitszimmer sowie in die ansprechende Küche, die leicht mal zum Mittelpunkt für Kommunikation mit Familie und Freunden wird. Ein Gäste-WC mit Duschanschluss, bereits vorbereitet, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Alle Wohnbereiche im Erdgeschoss gewähren den Zugang auf die Terrasse. Von der Küche aus eröffnet sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, ein Vorratsraum mit zusätzlichen Stauraum sowie der Zugang zur Garage, zur Erleichterung der Haushaltsführung. Eine komfortable Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Die Räumlichkeiten, die hier zur Verfügung stehen, eröffnen ein hohes Maß an Ruhe und Privatspäre. Moderne Medientechnik, eine Gegensprechanlage, eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus runden das Komplettangebot ab.
Eine Immobilie, die alle Vorzüge modernen Wohnens bietet und beste Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander in netter Nachbarschaft mit sich bringt. Lassen Sie uns gemeinsam, vielleicht bald, Ihr neues Traumhaus in Augenschein nehmen.
Ausstattungsbeschreibung
- Stadthaus mit Verklinkerung
- Dämmung mit Mineralwolle
- hochwertige Fliesen
- Eichenparkett, natur geölt
- Echtholztüren
- integrierte Decken-/Treppenbeleuchtung
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Außenjalousien (überwiegend elektrisch bedienbar)
- zwei Duschbäder
- ein Gäste WC
- umlaufende Terrasse (ca. 120 m²)
- Doppelgarage
- Solaranlage
- Deckenhöhe EG 2,82 m
- Deckenhöhe OG 2,72 m
Lage
Die wachsende Gemeinde Panketal liegt im Osten des Landes Brandenburg im Landkreis Barnim. Mit dem PKW erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Sie wohnen hier in bester Ortskernlage von Zepernick, in einer gewachsenen Siedlung zur Stadtrandlage von Berlin-Buch. Ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das grüne Umfeld lädt zu entspannten Reit- und Radtouren durch Wälder und Wiesen sowie spaßige und erholsamen Badeausflüge an nahegelegene Seen ein.
Die Verkehrsanbindung Panketal wird im Süden von der A 10 (Berliner Ring) und im Osten von der A 11 tangiert. Bis zum Berliner Ring sind es ca. 2 km. Die Gemeinde Panketal verfügt über zwei S-Bahnhöfe, den S-Bahnhof Röntgental und den S-Bahnhof-Zepernick. Den S-Bahnhof-Zepernick erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Mit der S2 sind Sie in ca. 20 Minuten am S- und U-Bahnhof Berlin-Pankow. Von dort aus erschließen sich diverse weitere Verkehrsanbindungen in die Berliner Innenstadt. Die Buslinie 869 fährt stündlich zu den S-Bahnhöfen Zepernick und Bernau. Ab August können Sie die Buslinie 893 im 20 Minuten-Takt vom S-Bahnhof Zepernick nach Berlin-Buch, zum Helios-Klinikum und zum S-Bahnhof Hohenschönhausen und Prerower Platz nutzen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 70.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 34,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 549,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen