Exklusives Landhaus-Juwel auf sonnigem Parkgrundstück im Klövensteengebiet von Rissen/ Wedel

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 6604 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 6604 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahr 1990 wurde dieses hochwertige Landhaus auf diesem Parkgrundstück massiv Stein auf Stein im gebrochenen Vollklinker erstellt. Ein Vollkeller mit großer integrierter Tiefgarage bietet Ihnen ausreichend Platz für zwei PKW`s, Hobbyequipment und mehr. Die Immobilie schützt ein Krüppellwalmdach mit Beton-Dachsteinen der Marke Frankfurter Pfanne. Großzügige Gauben mit bodentiefen Fensterelementen sind für diese Immobilie selbstverständlich. Lichtdurchflutet wird das Haus auch durch viele bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoß. Wo Sie aus dem Fenster schauen, Sie blicken in die Natur. Auf die Auswahl hochwertiger Fenster, Bodenbeläge, Badausstattungen, Innentüren wurde durch die Eigentümer viel Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für das richtige Raumklima. Selbstverständlich ist ein Kamin im separatem Kaminzimmer installiert. Die Technik und Leistung mit 8 kwh erlaubt die Beheizung des Hauses. Ein Landhaus, in dem Sie sich wohl fühlen werden. Ein zweites Juwel, dass Sie bei Erwerb des Anwesens auch Ihr Eigen nennen dürfen ist die "Villa Kunterbund". Ein Nebengebäude mit Platz und Vorzügen.

Ein zweites Juwel, dass Sie bei Erwerb des Anwesens auch Ihr Eigen nennen dürfen ist die "Villa Kunterbund". Ein Nebengebäude mit Platz und Vorzügen. Ein eigenständiges Haus mit Schlafräumen, die auf das herrliche Parkareal blicken lassen. Eine Küche, ein Wohnraum und eine Wellnesslandschaft mit Schwimmbad und Sauna erwartet Sie hier. Auch von dem Schwimmbad aus erleben Sie über große Panoramascheiben den herrlichen Blick über das Anwesen. Ehemals wurde dieses Gebäude als Pferdestall genutzt. Aber im Laufe der Jahrzehnte ist diese Immobilie zur Villa "Kunterbund" geworden.

Ausstattungsbeschreibung

Über die gut demensionierte Eingangsdiele betreten Sie das exklusive Landhaus. Im Erdgeschoss befinden sich das in weißen Fliesen hell gehaltene Gäste-WC. Dieses bietet Ihren Gästen genügend Platz für die eigene Privatsphäre. Die offene Küche zu dem Essbereich ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, die ein Koch, eine Köchin benötigt, um die Familie und Gäste zu verwöhnen. Über einen Tresen ist eine schöne Abgrenzung zu dem Essbreich hergestellt, der über einen schönen Erker verfügt. Über die bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten und Zugang auf die große Südwest-Terrasse. Hochwertige Eichenholzdielen von 2006 harmonieren fortlaufend auch im anschließenden Wohnbereich. Aber das Highlight des Erdgeschossbereiches ist das um die Ecke liegende Kaminzimmer. Wo, wenn nicht hier, verbringen Sie an ungemütlichen Tagen Ihre Zeit und lassen sich von der Wärme und Natürlichkeit des Kaminfeuers verwöhnen. Haben Sie ein paar Gäste mehr eingeladen und finden nicht genug Platz im Esszimmer, keine Sorge, am Kaminzimmer liegt der traumhafte Wintergarten, der je nach Jahreszeit für unglaubliche Atmosphäre sorgt und sicherlich unvergessliche Stunden bereitet.

Das Obergeschoss, der Bereich der Privatsphäre hält für Sie drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Bad en suite bereit. Durch die erwähnten Gauben, haben Sie teilweise diesen atemberaubenden Blick auf und über das Anwesen. Die Bäder sind geschmacklich neutral in der Farbgestaltung gehalten und gepflegt. auf der Etage sind die Schlafräume und die Diele mit Auslegware belegt. Eine weitere Treppe für in das Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer sind hier für die unterschiedlichste Verwendung mit Heizkörpern, großen Dachflächenfenstern und Auslegware vorbereitet.

Wir möchten Sie an dieser Stelle einladen, dieses wunderschöne Landhaus kennenzulernen.

Lage

Dieses herrschaftliche Anwesen ist ein Juwel unter den Immobilienangeboten, die es derzeit im Westen Hamburg`s gibt. Mitten in wäldlicher Lage des Klövensteen´s gelegen, dürfen Sie die Ruhe der Natur genießen. Auf einem Parkgrundstück mit über 6.000 qm und umsäumt vom Tannenwald, beschützt wie eine Burg von der Burgmauer, sammeln Sie unglaubliche Eindrücke fern ab des "Tagesgeschehens" der Stadt. Da das Grundstück nahezu Baum bestandsfrei ist, werden Sie von Tageslicht verwöhnt. Die "verträumte Lage" bietet Ihnen trotzdem alle Vorzüge von öffentlichem Nahverkehr mit dem S-Bahn-Anschluss Linie S1 Station Rissen, die Verbindung mit dem PKW über die B 431 in Richtung Autobahn A7 ( ca. 20 Min.) und Innenstadt (ca. 35 Min.). Die Nahversorger für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Ortskern von Hamburg-Rissen zu finden. An sportlichen Aktivitäten gibt es eine Vielzahl an Vereinen zu entdecken. Ob zu Lande, zu Wasser oder in der Luft, für Klein und Groß ist ein breit gefächertes Angebot vorhanden. Erleben Sie diese Lage und spüren Sie die Atmosphäre.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen