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Exklusives & repräsentatives Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 391 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 715 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 391 m²
Grundstück: ca. 715 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Renditepaket- Ideal zum Eigengebrauch.
Das voll unterkellerte Haus besteht aus 3 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten.
In 1995 wurde das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss aufgestockt und bildet eine Wohneinheit.
Die Wohneinheit wird bezugsfrei übergeben.
Vom Flur führen 2 Türen in den großen Wohn- Essbereich. Hier ist eine elektronische Fußbodenheizung verlegt. Fenster mit einer kniehohen Brüstung und der Westbalkon laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Küche verfügt über alle technischen Raffinessen, die einem das kulinarische Leben erleichtern.
Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit WM-Anschluss komplementieren diese Etage.
Über die Granittreppe gelangen Sie in den großzügigen Schlafbereich mit angrenzendem Tageslicht-Ankleidezimmer sowie einem exklusiven Bad. Die freistehende Wanne, die zwei Waschtische sowie das verdeckte WC sind Extraklasse.
Auf der zum Teil überdachten Dachterrasse können Sie ungestört Sonnenbaden und traumhafte Sonnenuntergänge genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die als Büro genutzt werden kann.
Sie besteht aus 3 Zimmern, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC sowie 1 moderne Einbauküche. Auch hier ist teilweise Granitboden verlegt.
Über die Granittreppe gelangen Sie ins Souterrain.
Eine Einheit, 2 Abstellräume, 1 Waschraum sowie 1 großer Raum mit Außentür befinden sich hier.
Die Einheit verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche (Baujahr 2011) sowie 1 Bad.
Tageslichtfenster sind vorhanden.
Im pflegeleichten Garten befinden sich Obstbäume, eine gemütliche Grillecke sowie ein Gartenteich.
Erst 2010 wurden alle Einheiten und das Treppenhaus renoviert und Granitboden verlegt.
Einheit 1 im Souterrain: ca. 52 m²
Einheit 2 im EG: ca. 81 m²
Einheit 3 im OG- und DG sowie 1 Raum im EG: ca. 188 m²
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung in Brennwerttechnik, die 2008 eingebaut wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca. 30.240,- EUR im Jahr.
Ausstattungsbeschreibung
3 Einheiten
Granitfußboden
Vollkeller mit Außeneingang
Lage
Das großzügige Haus befindet sich im Gewerbegebiet Altenholz, angrenzend am nachgefragten Kieler Stadtteil Holtenau. Altenholz ist ein bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt Kiel. Die Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind fußläufig zu erreichen. Altenholz bietet diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Kiel, Hamburg und Flensburg. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostseestrände Falkenstein, Schilksee und Strande sind nur ca. 5-10 Autominuten entfernt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD gern zur Verfügung.
Weitere Informationen über den Ort finden Sie unter www.altenholz.de
Sonstige Angaben
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