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EXKLUSIVES WOHN -UND GESCHÄFTSHAUS - WOHNEN UND ARBEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN WENDELSTEIN

Preis: 560.000,00
Region: Wendelstein, Mittelfr, Bayern
Anzeige vom: 30 Mai, 10:49
Aufrufe: 0
ID: vyjXJen6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Mit exklusiver Ausstattung und Technik erwartet Sie hier ein klassisches Architektenhaus, welches darauf wartet, nicht nur einfach bewohnt zu werden, sondern Sie zu verwöhnen !

Hier können Sie in Ruhe einziehen
Wohnambiente genießen
Ruhe und Freizeit erleben
Wohnen- und Arbeiten in einem.

Das im Jahre 1960 - 2000 errichtete Haus steht in top Lage von Wendelstein in Mittelfranken im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach. Zum Gemeindegebiet gehört eine 1 km² große, unbewohnte Exklave im Lorenzer Reichswald nördlich des ehemaligen MUNA-Geländes.

Lage

Das im Jahre 1960 - 2000 errichtete Haus steht in top Lage von Wendelstein in Mittelfranken im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach. Zum Gemeindegebiet gehört eine 1 km² große, unbewohnte Exklave im Lorenzer Reichswald nördlich des ehemaligen MUNA-Geländes.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Eckdaten zu dieser Immobilie
- Grundstücksfläche: 1000 qm.
- Baujahr Wohnhaus 1960
- Wohnfläche ca. 183 qm.
- Baujahr Gewerbeeinheit 2000
- Fläche 326,54 qm Büro und Verkaufsraum
- Ausstattung als Halle und Lagermöglichkeiten oder
- Nutzungsänderung als Wohnraum möglich
- Höhe 5,50 m
- großzügiger Grundriss
- Ölzentralheizung mit zwei Erdtanks erneuert im Jahr 2000
- großer Garten
- Balkon
- große Terrasse - Dachterrasse

Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
- 2000 Erneuerung der Tanks
- 2003 Dach neu und gedämmt
- 1991-2012 wasser- und elektr. Leitungen

Raumaufteilung

Untergeschoss
---------------------
Heiz-Technikraum
Wasch-Trockenraum
Büro
Halle Höhe 5,50m - Büroräume

Erdgeschoss
--------------------
- Windfang- Entree
- Gast WC
- Wohn- Essbereich
- moderne Einbauküche
- Bibliothek
- 5 Zimmer großzügig aufgeteilt auf 2 Etagen
- großes Büro im Erdgeschoss
- Sanitärräume bis Wandhoch verfliest in allen Räumen

Obergeschoss
--------------------

- Bad mit WC
- Dusche mit WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 2

Gewerbeeinheit
-----------------------
2 Räume Büro- Verkaufsraum
3 Lgerräume
Dusche mit WC

Fazit:
- Gesamt Wohn- und Gewerbefläche 503 qm. auf 1000 qm. Grund mit einer
Dachterrasse und sechs Stellplätzen.
Die Räume im EG/UG wurden so konzipiert, daß eine gewerbliche als auch
wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist.
- Das individuell geplante Wohn- Geschäftshaus verfügt über eine äußerst großzügige
Raumaufteilung. Die geschmackvolle Abstimmung der Einzelnen Farbkomponenten im
Wohn - und/ Schlafbereich und in den Badezimmern vermittelt eine wohlige
Behaglichkeit mit einer kaum zu übertreffenden Wohnqualität.
- Ein gleichbleibendes angenehmes Raumklima resultiert aus der überwiegenden
Verwendung natürlicher Baustoffe und einer optimalen, den gesetzlichen
Bestimmungen entsprechenden Objektdämmung.
_______________________________________
Vermietet 2.550,00 € Grundmiete
Wohnhaus: 1.300,00 €
Gewerbeeinheit: 1.250,00 €
______________________________________

Bei dieser Ausstattung raten wir zu einer sofortigen Besichtigungstour nach Wendelstein.

Besichtigungstermine:
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Kontaktieren Sie uns einfach !

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