Exklusives Wohnen im Grünen und viel Platz für Ihr Büro oder Atelier!

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 4130 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 4130 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen im Grünen und viel Platz für Ihr Büro oder Atelier!
Dieses repräsentative Einfamilienhaus verfügt mit ca. 300 m² über außergewöhnlich viel Platzangebot bei einem familiengerechten Grundriss. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich auf großflächigen Terrakottafliesen, die fast im gesamten Haus verlegt sind, und gelangen von hier aus in das lichtdurchflutete, großräumige Wohn-/Esszimmer. Der Küchenbereich wurde hier mit einer modernen Markeneinbauküche und vielen Sonderausstattungen toll integriert. Gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer können Sie im Wintergarten ebenso genießen, wie die lauschigen Sommernächte auf den Terrassen. Das Wohnkonzept ist gut durchdacht und bietet im Erdgeschoss zwei weitere großzügige und vielfältig nutzbare Räume. Das Obergeschoss wird bestimmt von drei geräumigen Schlafzimmern, einem modern hell gefliesten Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche und Doppelwaschbecken sowie einem Gäste-WC.
Im Untergeschoss wurde die Einliegerwohnung platziert, die ebenfalls mit Küche, Wohn-/Esszimmer, Dusche und WC ausgestattet ist. Diese Wohnung ist auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Zusätzlich stehen hier noch neben der Heizungsanlage Wasch- und Trockenraum, Vorrats- und Hobbyraum zur Verfügung. Ihre Autos parken Sie geschützt in der großen Doppelgarage.
Das alleinstehende Nebengebäude teilt sich auf in vier Räume mit Küche, Badezimmer und WC, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Diese Räumlichkeiten bieten viele Alternativen der Nutzung und Freiraum für Ihre Ideen. Bestens geeignet z. B. als Seminarräume, Atelier, für Ausstellung oder Ähnlichem.
Wohnhaus und Nebengebäude sind eingebettet in einen großen, naturbelassen Garten der sowohl für Gartenfreunde jede Menge an Nutzungsmöglichkeiten bereit hält als auch viel Raum zu Erholung und zum Entspannen bietet.
Weitere Besonderheiten:
Elektroherd, Gasherd, Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen in der Küche, integriertes Radio im Badezimmer, elektrische Markise im Wintergarten und auf der Terrasse, elektrische Garagentore, zwei geschlagene Brunnen, Gemüsegarten mit Weidenzaun, Kräuterspirale, Enten- und Hühnerhaus mit Licht- und Wasseranschluss, Ententeich, Obstbäume und Beerensträucher.
Überzeugen sie sich einfach selbst, von diesem außergewöhnlichen Angebot. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

MVV = S-/U-Bahnanschluss

Lage

Grafing, eine gewachsene eigenständige Kleinstadt, liegt im bayrischen Voralpenland, ca. 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt München. Das Umland und auch die Stadt selbst bieten viel Natur; Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.Die gute Verkehrsanbindung gibt Ihnen die Sicherheit, schnell und unkompliziert, regional und überregional erreichbar zu sein.Grafing bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie diverse Sportanlagen und weitere Vereine.
Dieses Anwesen befindet sich in herrlicher Ortsrandlage der Stadt Grafing. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ca.1,5 km entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie rasch direkt ins Ortszentrum oder zu den beiden S-Bahnhaltestellen. Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort, eine Realschule gibts im Nachbarort Ebersberg. In dem naheliegenden Ort Niederseeon befinden sich der Montessori Kindergarten und die Montessori Schule (bis zum M-Zweig), in Baiern die Freie Schule Glonntal (bis zum Abitur). Diese Schulen sind mittels Schulbus einfach zu erreichen. Die Stadt Grafing und die Lage in naturnaher Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Für Liebhaber des Reitsports besteht in der Nachbarschaft die Möglichkeit Pferde einzustellen.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Postanschrift bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008