Exklusives Wohnen im Park: Barrierefreie DG-Wohnung mit Fahrstuhl!

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dieser außergewöhnlichen, in 2008 komplett sanierten Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten liegt diese neu errichtete Wohnung im Dachgeschoss und bietet einen unverbaubaren Fernblick.

Die Villa betreten Sie barrierefrei. Um in Ihre neue Wohnung zu gelangen, müssen Sie keine Treppen steigen, denn ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in Ihr neues Zuhause! Von dem Dielenbereich aus können Sie alle Räumlichkeiten begehen. Schon beim Betreten der Wohnung nimmt man den gepflegten, neuwertigen Zustand und die Helligkeit der Räume wahr. Der Wohn- und Essbereich ist mit insgesamt ca. 45 m² sehr großzügig und bietet Ihnen den direkten Zugang zu Ihrer ca. 33 m² großen Terrasse.
In Südlage und von altem Baumbestand umgeben, können Sie hier Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen.

Die Küche ist mit einer maßangefertigten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Abstellraum neben der Küche.
Das Badezimmer ist hell gefliest, mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse. Die Wohnung hat noch ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer, die beide teilweise Dachschrägen haben. Im Eingangsbereich befindet sich ein eingebauter Garderobenschrank und ein Gäste WC mit Dusche.

Dinge, die Sie nicht alltäglich brauchen, können Sie in Ihrem großen Kellerraum und auf dem Dachboden verstauen. Für Ihren Pkw steht für Sie eine Garage mit elektrischer Toröffnung zur Verfügung. Die exponierte Lage im Kurpark, große Fensterflächen im Wohnbereich, die Fußbodenheizung, elegante Holzdielen, stilvolle Zimmertüren, die herrliche Aussicht und die große Terrasse bilden den Rahmen für ein exklusives Wohnen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.

Lage

Diese exklusive Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Parkanlage. Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Barockstadt Bad Arolsen ist seit 1977 ein anerkanntes Heilbad und liegt ca. 45 Kilometer westnordwestlich von Kassel im Waldecker Land. In landschaftlich abwechslungsreicher Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Sport-angeboten finden Sie hier eine hohe Lebensqualität.

Auch kulturell hat die Barock-Stadt viel zu bieten: Schlosskonzerte, Ausstellungen und die über die Region hinaus bekannten Arolser Barock- Festspiele.
Die A 44, Anschlussstelle Diemelstadt, ist nach 13 km Auto-fahrt erreicht. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist nur ca. 54 km entfernt. Als Nahverkehrsverbindungen stehen Bahn- und Busverbindungen zu Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96,60, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1935

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Kassel Göttingen GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Texte, Bilder und Grundrisse urheberrechtlich geschützt

Stichworte:
vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen