Exklusives Wohnen in Rheinnähe, 77 m², Balkon, EBK, Parkett, Aufzug, in beliebter Lage von Mehlem

Kaltmiete: € 870,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 2.790,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 21.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese moderne, mit gehobener Ausstattung versehene Etagenwohnung, liegt im 1. OG eines aus dem Jahre 2012 errichteten Mehrfamilienhaus. Sie erstreckt sich auf ca. 77 m² Wohnfläche und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Der großzügig gestallte Eingangsbereich mit Diele, öffnet sich mit einem Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer, mit direkten Zugang zum überdachten Balkon, mit herrlicher Sicht auf das Siebengebirge. Der Balkon ist mit Bankiraidielen, Licht und eigener Stromversorgung versehen.

Das inliegende Gäste-WC ist über die Diele zu erreichen.

Vom Wohnzimmer gelangt man in die angrenzende Küche, komplett ausgestattet mit einer Einbauküche und Fenster, ebenfalls mit Blick auf das Siebengebirge und Schloss Drachenfels.

Über das Wohnzimmer betritt man die zweite Diele, von wo man in das zum Siebengebirge ausgerichtete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern gelangt.

Das sehr geräumige Tageslichtbad, was auch über die 2. Diele betreten wird, ist in hellen Fliesen gehalten und mit einer ebenerdigen Dusche nebst Glasabtrennung, sowie einer Regenwalddusche und einem Fenster versehen.

Eine geräumige Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist über die 2. Diele zu erreichen und bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist, bis auf Bad, Gäste-WC und Küche, mit einem Echtholzparkettboden Eiche ausgestattet und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung wird über die Zentralheizung (Erdwärme) gesteuert und über Wasseruhren (Kalt- und Warmwasser) verbrauchsgenau abgerechnet.

Alle Räume sind mit Aussenrolllos versehen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie wie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- Trockenraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der hinter dem Haus liegende und sehr gepflegte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet viel Ruhe und ebenfalls den herrlichen Blick auf das Siebengebirge.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und in sich geschlossen, so dass ein Zutritt für Fremde ausgeschossen ist. Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung rundet das sichere und komfortable Gefühl vollendet ab.

Auf Grund der sehr ruhigen wie auch schönen Lage und der ausgeglichenen Bewohnerstruktur, verspricht diese Wohnung ein angenehmes und exklusives Wohnambiente.

In wenigen Schritten erreichen Sie die Rheinpromenade und die Fähre nach Königswinter.

Ausstattungsbeschreibung

Loggia
Einbauküche
Parkettboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Tiefgarage
Fahrstuhl
Gegensprechanlage / Video

Lage

In schöner Lage von Bonn Mehlem mit guter Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Rheinpromenade ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Das Haus wird zu 80% von den Eigentümern selbst bewohnt und von einer Hausverwaltung sehr gut bewirtschaftet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um alle notwendigen Instandhaltungen, wie auch die Pflege und den Schneeräumdienst, der mit den Nebenkosten abgedeckt ist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Ost-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5