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Exklusives Wohnerlebnis in bester Lage...
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 241.99 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2095 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 241.99 m²
Grundstück: ca. 2095 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97.03 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Zugang zum parkähnlichen Anwesen erfolgt durch ein breites, elektrisch betriebenes Tor. Die gepflasterte Auffahrt, der gepflegte Vorgartenbereich und der reizvoll gestaltete Haupteingang geben eine erste einladende Visitenkarte ab und bereiten einen repräsentativen Empfang.
Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat. Mit ca. 242 m² Wohn-/Nutzfläche eröffnet die Villa auf 2 Ebenen verschwenderisch großzügige Freiräume, um anspruchsvolle Wohnwünsche zu realisieren:
Das Erdgeschoss mit rund 135 m² Nutzfläche wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Das Entrée mit Empfangsbereich und Sekretariat ist hell und großzügig-repräsentativ gestaltet. Zentrum bildet ein rund 55 m² großer Büroraum, welcher durch bodentiefe Fenster einen traumhaften Blick in den Garten eröffnet. Ein Besprechungsraum sowie Toiletten und Teeküche komplettieren das Raumangebot.
Im Dachgeschoss, welches zusätzlich über einen eigenen Eingang separat zugänglich ist, befindet sich eine Wohnung mit gut 107 m² Wohnfläche. Hier wird die Wohnkultur der Großzügigkeit konsequent fortgesetzt: großes Wohnzimmer mit Zugang zu der großdimensionierten Dachterrasse mit traumhaften Blick in den Garten, Schlafzimmer, exklusives Bad, geräumige Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum.
Die Ausstattung ist geprägt von erlesenem Interieur, edlen Materialien und exklusiven Akzenten. Einbauten / Mobiliar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Selbstverständlich ist die Immobilie unterkellert und bietet 4 Kellerräume und 1 Heizungsraum.
Der Garten ist schön eingewachsen mit altem Baumbestand. Eine grüne Oase der Erholung. Die angrenzende Grundstücksfläche mit ca. 1.150 m² kann zusätzlich erworben werden (Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.).
Lage
In privilegierter Lage am Obernberg befindet sich dieses luxuriöse Villenanwesen mit erstklassiger, ruhiger Nachbarschaft. Die herrschaftliche Immobilie wurde 2006 kernsaniert und mit viel Gespür und Liebe zum Detail gestaltet und ausgestattet. Sie bietet eine perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und einer Ausstattung, die in Sachen Komfort und Exklusivität höchsten Ansprüchen genügt und keine Wünsche offen lässt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 328,99 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen