Exposé 516677, Lahnstein: Attraktiver Bungalow in Top-Lage sucht neuen Hausherrn

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1220 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 1220 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 367.19 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Weise auf einem über 1.200m² großen Grundstück im Bungalowstil errichtet. Das Wohnhaus ist gepflegt, verfügt über eine gehobene Ausstattung, dem Baujahr entsprechend. Das Grundstück ist zweckmäßig angelegt und bietet nicht zuletzt aufgrund seiner Größe weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus, ein überdachtes Holzlager sowie zwei Garagen mit Geräteraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnfläche von ca. 175m² auf einer Wohnebene verteilt sich auf Diele, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Bad-WC sowie 6 weitere Zimmer, davon zwei mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten von dem aus Sie einen fantastischen Blick ins Rheintal genießen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Lahnstein. Die Stadt an Rhein und Lahn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort, wie Verbrauchermärkte und Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, ergänzt durch Sportstätten, Freibad und Hallenbad sowie Theater. Die Universitätsstadt Koblenz liegt nur ca. 10km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und weist aus: Baujahr des Gebäudes 1962 und Baujahr des Wärmeerzeugers 1991; wesentliche Energieträger: Öl, erneuerbare Energien Festbrennstoffofen; Energiebedarf: 367,19 kWh/m²a; die Energieeffizienzklasse: H.

Haftung:
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung.

Unsere Bitte an Sie:
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer vollständigen Anschrift, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.
Hinweis: Als Immobilien-Makler sind wir gemäß Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu müssen wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten, z.Bsp. mittels einer Kopie. Wir bitten um Verständnis.

Unser Service für...:
10 Vorteile, wenn Sie uns Ihren Immobilienwunsch nennen:
Objektbesichtigung: Wir liefern Ihnen bei einer Objektbesichtigung alle relevanten Objektdaten und Fakten - das schafft Transparenz für alle Beteiligten.
Preisermittlung: Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir für unsere Immobilienangebote den marktgerechten Verkaufspreis
Sachgerechte Objekt-Aufbereitung: Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé für Sie.
Aufnahme in unsere Interessentendatei: Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchende werden regelmäßig über interessante, neue Objekte informiert.
Terminmanagement: Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen.
Kommunikation: Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internet-Portalen, zum Beispiel: Immoscout, Immowelt, Immonet, Immopool und unseren eigenen Homepage: www.naspaimmobilien.de
Finanzierungsmöglichkeiten: Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten durch die Experten der Nassauischen Sparkasse.
Notartermin: Komplette Vorbereitung sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins.
Rundumbetreuung: Zu allen Fragen rund um Ihre Immobilie gilt: Wir sind für Sie da - auch nach dem Kauf.
Immobilien-Aushang: Aushang in den Geschäftsstellen der Nassauischen Sparkasse.

Unser Service für...:
Gute Gründe, Ihre Immobilie durch uns verkaufen zu lassen:

Objektbesichtigungen und Aufbereitung der Unterlagen: Sorgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten - das schafft Transparenz für alle Beteiligten
Preisermittlung: Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktfähigen Verkaufspreis.
Sachgerechte Objekt-Aufbereitung: Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen. Auswertung unserer Interessentendatei: Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden, die für Ihre Immobilie in Frage kommen, werden umgehend angesprochen.
Terminmanagement: Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen und Verhandlungen mit solventen Kunden.
Kommunikation: Zum Nutzen unserer Kunden werden wir regelmäßig in regionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internet-Portalen, zum Bespiel: Immoscout, Immowelt, Immonet, Immopool und unseren eigenen Homepage: www.naspaimmobilien.de
Finanzierungsmöglichkeiten: Zu Ihrer Sicherheit achten wir auf die Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten: Kein Notartermin ohne Finanzierungsbestägigung.
Notartermin: Komplette Vorbereitung sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins.

Für unsere vorgemerkten Bankkunden suchen wir ständig HÄUSER und WOHNUNGEN in nachfolgenden Regionen:

Rhein-Lahn-Kreis: Bad Ems, Braubach, Nassau (jeweils Stadt und VerbGemeinde), Stadt Lahnstein
Stadt Koblenz und Umgebung (Vallendar, Bendorf, Weißenthurm, Mülheim-Kärlich, Dieblich, Brey, Spay, Rheins, Waldesch, Boppard)