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*** Exquisite Ausstattung trifft exklusive Lage *** 1
Kaltmiete: € 3.320,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.320,00Warmmiete: € 3.640,00
Nebenkosten: € 320,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 9.960,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 67.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wem das Beste gut genug ist, ist in dieser Wohnung richtig... Wer anspruchsvoll leben möchte auch!
In begehrter Villenlage am Rande Degerlochs befindet sich diese Garten- / Erdgeschoss-Maisonette.
Von begabten Architekten errichtet und mit viel Liebe bis ins kleinste Detail ausgestattet, wird hier der Wohntraum für ein Paar oder eine kleine Familie wahr.
Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich. Eine moderne Schreinerküche mit Marken-Elektrogeräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durch den angeschlossenen Hauswirtschaftsraum hat man einen direkten Zugang zu dem überdachten Carport. Dahinter schließt sich eine kleine Terrasse an, von welcher man auch bequem über eine Aussentreppe auf die große Terrasse im Gartengeschoss gelangt.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Gartengeschoss mit den beiden, sonnigen Schlafzimmern.
Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein eigenes Duschbad.
Das Hauptschlafzimmer wird über eine Ankleide mit durchdachtem Schrankkonzept betreten. Direkt angeschlossen, befindet sich ein modernes Bad mit Sauna. Für Abkühlung sorgt ein kleiner und feiner Lichthof.
Von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf die riesige Südterrasse.
Um Gartenarbeit muss man sich selbstverständlich nicht kümmern!
Ausstattungsbeschreibung
- Holzdielenparkett mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit elektrischen Außenjalousien; überwiegend bodentief
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
+ Franke Spülbecken
+ Franke versenkbare Dunstabzugshaube
+ Bosch Herd, hochgesetzter Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination
- Video-Gegensprechanlage
- Einbauschränke und Einbauleuchten
- Ankleide mit Einbauschränken
- Holzschiebetüren zum Schlafbereich
- Luxusbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
- Sauna mit Lichthof
- separate Toilette
- Gäste- / Kinderbad mit Toilette und Dusche
- überdachter Carport
Lage
Auf gefragter Filderebene befindet sich der zu Degerloch gehörende Villen Stadtteil Waldau. Die umliegende Natur bietet optimale Lebensqualität und macht diese Wohnlage so attraktiv. Eine Vielzahl von Villen der Jahrhundertwende prägt das Bild der Waldau.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus und Bahn gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen wie auch die Innenstadt sind so leicht zu erreichen.
In nächster Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Epplestraße- Degerlochs Einkaufsmeile - ist gut zu Fuß erreichbar.
Als Freizeiteinrichtungen sind die Vereine SV Waldau und die Stuttgarter Kickers e.V. Weitere Freizeitangebote wie zum Beispiel das Kletterzentrum und die Eissporthalle Eiswelt sind ebenfalls auf der Waldau..
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 67.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m²