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Exzellent aufgeteilt: Modernisierte 3,5 Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Erle
Kaltmiete: € 399,50
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: sofort oder n.V.
Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 399,50Warmmiete: € 619,20
Nebenkosten: € 134,69
Heizkosten: € 85,00
Kaution: € 1.000,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
bezugsfrei ab: sofort oder n.V.
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach der nahe zu perfekten Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus?
Wir freuen uns Ihnen mitteilen zu dürfen: Sie haben sie gefunden...
Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC nebst mittig gelegener Diele.
Ihre Wohnung befindet sich in einem sehr ansehnlichen Mehrfamilienhaus im Dachgeschoss.
Bereits beim Eintreten in die Wohnung wirkt die Wohnung sehr eindrucksvoll.
Das große Wohnzimmer wirkt durch die vielen und großen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Es bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Es lässt sich hervorragend in ein Wohn- und Essbereich aufteilen.
Über das Wohnzimmer ist der Balkon, welcher zur Rückseite gelegen ist, erreichbar und lädt aufgrund seiner Größe mehrere Personen gleichzeitig zum Verweilen ein.
Das angenehm große Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihr großes Bett, einen großen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar.
Das Kinderzimmer ist ebenso wie die anderen Räume hell und freundlich. Der Raum bietet Ihnen und Ihrem Kind ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank.
Die Küche macht das Aufstellen einer modernen Küche möglich.
Das angenehm große und helle Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet.
Das Gäste-WC ist modern gestaltet. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Diele hat eine sehr angenehme Größe, so dass Sie einen Schuhschrank oder ähnliches problemlos aufstellen können.
Alle Räume lassen sich über die Diele aus erreichen.
Ein Abstellraum ist vorhanden, welcher sich hervorragend für das Unterbringen Ihrer nicht alltäglichen Gegenstände bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Wahrscheinlich können Sie es kaum abwarten, hier einzuziehen. Aber Sie wissen noch nicht alles...
Ihr neues Zuhause wurde frisch tapeziert und weiß gestrichen.
Die Böden sind verlegefertig vorbereitet, so dass Sie nur noch Ihren Wunschbelag verlegen müssten.
In der Küche ist ein üppiger Fliesenspiegel vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen worden.
Das Badezimmer ist halb hoch an den Wänden und am Boden dunkel gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.
Natürlich müssen Sie in Ihrer Wohnung nicht frieren, denn sie wird über eine Öl - Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Der Balkon wurde weitgehend aufwendig erneuert.
Ebenso wurde die komplette Fensteranlage im Wohnzimmer vor wenigen Wochen erneuert.
Nicht nur das Äußere des Gebäudes überzeugt mit seinem sehr guten Zustand, sondern auch der Hausflur ist sehr einladend repräsentativ und in einem top Zustand.
Ein Trockenraum befindet sich im Keller.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Gelsenkirchener Stadtteil Erle in der Nähe des Kinder- und Jugendhauses St. Elisabeth, in einer relativ ruhigen Parallelstraße der stark frequentierten Hauptverkehrsstraße von Erle, der Cranger Straße.
Die Cranger Straße bietet Ihnen ein breites Angebot an verschiedensten Supermärkten, diversen Fachgeschäften und Gastronomie.
Die Crangerstraße bietet nicht nur zahlreiche fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile. So sind die Buersche Innenstadt oder auch das Schloss Berge in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und auch die Parkanlage des Schlosses zu Berge und der Resser Wald ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Gleiches gilt für die ZOOM - Erlebniswelt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Autobahn A 2 ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die A 42 in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 117.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1976
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert: 2015, modernisiert