Fachwerk-Villa in Zentrumslage von Osterode.

Kaufpreis: € 83.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 290 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 83.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 297.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Fachwerkvilla in zentrumsnaher Lage von Osterode bietet zwei attraktive, vermietete Wohneinheiten und stellt somit ein interessantes Renditeobjekt für den Eigentümer dar. Eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern ist für Paare oder eine kleine Familie aber auch für Singles gleichermaßen ideal. Zur Wohnung gehört eine Garage mit direktem Durchgang und eine großzügige Veranda auf der Südseite. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von über 110 Quadratmetern, die sich auf 10 geräumige Zimmer aufteilen. Auf jeder Etage gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Diese Wohnung ist für eine mehrköpfige Familie oder auch eine WG bestens geeignet. Zu dieser Wohnung gehört ein Süd-Balkon und ebenfalls eine Garage. Beide Wohnungen sind vermietet.

Lage

Direkt am Röddenberg gelegen, gelangt man von dieser schönen Villa zu Fuß in ca. 10 Minuten in die historische Innenstadt von Osterode am Harz. Als Kreisstadt bietet Osterode alle drei Schulformen und ein Berufsschulzentrum an, alles ebenfalls von diesem Haus fußläufig erreichbar. Entspannende Spaziergänge mit Blick über die Altstadt von Osterode eröffnen sich direkt vor der Gartentür.
Osterode ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt mit ca. 22.500 Einwohnern, am Südrand des Harzes im südlichen Niedersachsen gelegen. Die historische Innenstadt wird geprägt von mittelalterlichen Bauwerken der alten Burg und Wallanlagen, die von der interessanten Stadtgeschichte weit über die Zeit der Hanse hinaus bis in die Anfänge des 13. Jahrhunderts zeugen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe der Branchen Elektrotechnik/Elektronik, Kunststoffverarbeitung, Feinwerktechnik und Sondermaschinenbau sind in Osterode ansässig. Weltmarktführende Handelshäuser haben ihre Niederlassungen in Osterode und versorgen ihre Kunden von hier aus über die Grenzen des Kreises Osterode und die Landesgrenzen Niedersachsens hinaus. Eine Vielzahl von traditionellen Handwerksbetrieben, Discount und Baumärkte machen Osterode zu einer vielbesuchten Einkaufsstadt in der Region. Hervorzuheben ist die malerische Fußgängerzone in der Altstadt, die mit seinen attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Nördlich der Stadt schließt sich das Naherholungs- und Urlaubsgebiet des Harzes mit seinen interessanten Sport- und Freizeitangeboten an. Osterode bildet den Verkehrsknotenpunkt im Südharz. Die vierspurige B 243 ist die Verkehrsverbindung zwischen Hildesheim und Nordhausen. Gleichzeitig bietet sie die nahe gelegene Anbindung an die A7 in Nord-Süd-Richtung. Die direkte Verkehrsverbindung zwischen Braunschweig und Göttingen führt ebenfalls durch Osterode. Die Kreisstadt wird per Bahn von Hannover, Göttingen, Braunschweig oder Leipzig aus angefahren.

Sonstige Angaben

Die attraktiv gelegene Villa ist voll unterkellert und hält für jede Wohnung großzügig bemessene, abschließbare Kellerräume als Nutzflächen bereit. Heizungswärme und Warmwasser werden jeweils von modernen Gas-Etagen-Thermen bereitet. Als Bodenbeläge finden Sie in diesem Haus, je nach Raumnutzung, Fliesen, Laminat, Linoleum oder Teppichböden. Zeitgemäße Isolierglasfenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen sind in beiden Wohnungen eingebaut. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich zuzüglich einer Provision in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.), die nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird. Baujahr ca. 1930, Energiebedarfsausweis, 297,5 kWh/qm*a, (H), Energieträger: Gas.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen