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Fachwerkhausidylle mit bis zu zwei Baugrundstücken!

Preis: 364.000,00
Region: Bergneustadt, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 30 August, 11:23
Aufrufe: 0
ID: l13Y87B4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 364.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2695 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 364.000,00

Käuferprovision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 2695 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1799

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Fachwerkhausidylle mit bis zu zwei Baugrundstücken!
In ruhiger Ortsrandlage von Bergneustadt-Pernze liegt dieses charmante Wohnhaus mit ganz besonderem Flair. Es wird geprägt durch ursprüngliche und gut erhaltene Elemente wie Dielenboden, Kassettentüren mit Originaldrückergarnituren sowie Ornamentfliesen.
Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten (nebeneinander) mit separaten Eingängen unterteilt, die sich mit wenig Aufwand wieder verbinden lassen. Die Hauptwohnung umfasst ca. 150 m² helle Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Diele und Waschküche mit Zugang zu zwei Kellerräumen im Erdgeschoss sowie Flur, 4 Schlafzimmer und helles Tageslichtbad mit Wanne und WC im Obergeschoss. Die gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Esszimmer, Küche und Bad, im Obergeschoss über zwei Zimmer und Flur sowie über einen eigenen Kellerraum. Das ausbaufähige Dachgeschoss ist von beiden Wohnungen aus zu erreichen und bietet enorme Raumreserve.
Das Grundstück mit insgesamt ca. 2.695 m² Fläche kann im momentanen Zustand mit großer Wiesenfläche, Teich, Schuppen sowie Garage mit Lager und Werkstatt genutzt werden oder in ein dem Haus zugeordnetes Grundstück und zwei Bauplätze geteilt werden. Das Hausgrundstück verfügt dann über ca. 1.045 m² Fläche, Kaufpreis € 217.000,--, das erste Baugrundstück über ca. 650 m², Kaufpreis € 63.500,-- und das zweite Baugrundstück über ca. 1.000 m², Kaufpreis € 83.500,--. Der Gesamtkaufpreis für das Haus und die zwei Baugrundstücke wie zuvor beschrieben beträgt € 364.000,--. Eine Nutzung des Geländes für Tiere ist ebenso denkbar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1799
Bauweise: Fachwerk
Wohnfläche insgesamt ca. 230 m²
Hauptwohnung ca. 150 m²
Einliegerwohnung ca. 80 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, Fabrikat: Vaillant, Abgasverlust: 10 %
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984
Türen: teilweise Originaltüren mit Originaltürdrückergarnituren, teilweise weiße Holztüren
Fußböden: Originalornamentfliesen, überwiegend Originaldielen
Sanitärinstallationen:
Hauptwohnung: WC und Dusche im Erdgeschoss, Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss, helle Austtattung
Einliegerwohnung: Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Elektrik erneuert und regelmäßig gewartet
Sicherungskasten aus dem Jahr 1998
Dacheindeckung aus den 1980er Jahren
Fassade: Fachwerk, weißer Außenputz, Blechschindeln
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 50.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das gemütliche Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bergneustadt-Pernze. Die Bushaltestelle mit Anbindung an Bergneustadt und Gummersbach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im ca. 2 km entfernten Wiedenest befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Bergneustadt ist innerhalb von 5,5 km zu erreichen und die Autobahnen A4 und A45 sind ca. 12 km und ca. 6 km entfernt.

Sonstige Angaben

Bei E-Mailanfragen geben Sie uns bitte Ihre Telefonnummer und den Zeitraum in dem wir Sie erreichen können an.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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