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FALKAU: exklusives Anwesen mit Landhausvilla in traumhafter, ruhiger Aussichtslage auf 1000 Meter Höhe im Hochschwarzwald (Apostelweg 1)

Preis: 790.000,00
Region: Feldberg (Schwarzwald), Baden-Württemberg
Telefon: 07652/57**
Anzeige vom: 30 April, 2:55
Aufrufe: 2
ID: R4Ylw9ay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 369 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1908 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 369 m²

Grundstück: ca. 1908 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In herrlicher, unverbaubarer Aussichtslage von Falkau im Apostelweg 1 bieten wir ein im Jahr 1979 hochwertig erbautes Landhaus auf ca. 1.908 m² Südgrundstück mit idyllischem Bachlauf, Wasserfall und Teich zum Kauf an.
Auf drei Etagen sind 369 m² Wohnfläche in 6 Zimmer, 3 Bäder und eine repräsentative Empfangshalle mit Freitreppe harmonisch aufgeteilt.
Vom Eingang gelangt man über einen Vorraum in die firsthohe Empfangshalle und von hier aus über die große Südterrasse mit grandioser Aussicht in den kaum einsehbaren Garten mit wertvollem Baum- und Zierstrauch-Bestand. Ins Wohnzimmer führt eine dreiteilige Flügeltür welche durch eine Kombination aus Schmiedeeisen-Kunsthandwerk und Glas die Räume öffnet. Hier findet sich die Familie zu trauten Stunden vor dem gemütlichen Kachelofen. Die große Südfensterfront eröffnet die Fernsicht auf die Schwarzwaldberge. Das Esszimmer mit Südostfenstern und die Küche schließen sich an.
In das Obergeschoss gelangt man über die bequeme Freitreppe. Hier befinden sich 4 Schlaf- und Gästezimmer sowie ein herrschaftliches Badezimmer und ein Gäste-WC. Viele Fenster sowie ein großer Ostbalkon bringen Helligkeit in die Räume und gestatten weite Ausblicke. Im Flurbereich, in den Bädern und im großen Schlafzimmer gibt es viele, sehr praktische Einbauschränke in Zirbelkiefer.

Im Untergeschoss gibt es zwei moderne Garagen mit ferngesteuerten Toren. In dieser Ebene befindet sich auch das Schwimmbad mit direktem Zugang in den unteren Gartenbereich, die Sauna mit Dusche, Abstellräume und die Werkstatt, die Waschküche, der Heizraum und die Öltanks.

Ausstattungsbeschreibung

Die detaillierte Beschreibung der Innenausstattung des Hauses übermitteln wir Ihnen gern per E-Mail, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Lage

Das Anwesen liegt in der Gemeinde Feldberg, Apostelweg 1, Ortsteil Altglashütten-Falkau, auf dem sogenannten Schuppenhörnle in ca. 1.000 m Höhe.
Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt in einer Sackgasse. Auch der südliche Weg endet nach etwa 300 m. Nur wenige Gehminuten von der Villa befindet sich der Titiseeblick - ein einmaliger Panoramablick über den Titisee in die östlich gelegenen Schwarzwaldberge. Ein gut ausgeschilderter Wanderweg führt nach Saig, Titisee, Kappel-Lenzkirch und in der Gegenrichtung nach Bärental Feldberg Hinterzarten.
Das Objekt ist im Bebauungsplan Mittel-Hinterfalkau als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und befindet sich in der Nachbarschaft von zwei Erholungsheimen.

Die weite Umgegend eignet sich hervorragend zum alpinen Skifahren, Ski-Langlaufen, Wandern und zum Bootfahren auf dem nahem Titisee oder dem recht großen Schluchsee. Zum Feldberg-Gipfel, der mit über 1.500 Metern Höhe eine recht schneesichere Skiregion mit vielen Liften und Loipen darstellt, sind es mit dem PKW nur etwa 10 Minuten Fahrzeit. Man befindet sich mitten im Naturpark Südschwarzwald, der zu jeder Jahreszeit eine einmalige Flora und Fauna bietet.
Als große Attraktion steht den Gästen und den Schwarzwäldern das Badeparadies Schwarzwald in Titisee für die ganze Familie ganzjährig zur Verfügung. Unter 180 echten Palmen und in lichtdurchflutetem, tropischen Ambiente sind Erholung, Entspannung und Spaß garantiert.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Diese exclusive Immobilie für besondere Ansprüche bietet Ihnen STRULIK-IMMOBILIEN im Alleinauftrag zum Kauf an.
Ohne Ihre Adresse und Telefonnummer können wir leider keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren und keine Detailauskünfte zur Immobilie herausgeben.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache gern auch an Wochenenden oder an Feiertagen möglich.
Sie erhalten bei der Besichtigung einen Ordner mit allen verfügbaren Unterlagen zum Anwesen, wenn die Immobilie Ihnen gefällt und ein Kauf für Sie infrage kommt.

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