Familien aufgepasst: Einfamilienhaus mit großzügigen Raumangebot 1

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1963 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1963 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ca. 1.963 m² großes, teilerschlossenes Grundstück in familienfreundlicher und idyllischer Wohnlage von Holm-Seppensen, der größtenteils eingezäunte und naturbelassene Garten wird von eindrucksvollen Rhododendren sowie einem großen Bestand an Laub- und vor allem Nadelbäumen geprägt, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist großzügig gepflastert und lädt zum Verweilen ein, das Grundstück ist ideell teilbar und könnte bei Bedarf im rückwärtigen Bereich mit einer weiteren Wohneinheit bebaut werden, 2010 wurde die Kläranlage zu einer vollbiologischen Kleinkläranlage aufgerüstet

das massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1980 unter der Verwendung hochwertiger Materialien fertiggestellt, das matt weiß glasierte Verblendmauerwerk bildet einen schönen Kontrast zu der hochwertigen Dacheindeckung aus anthrazitfarbenen engobierten Tonpfannen, die Teakholzfenster verfügen im Erdgeschoss und größtenteils im Dachgeschoss über Rollläden und sorgen aufgrund der Vielzahl für eine optimale Tagesbelichtung im gesamten Haus, zum guten Wohngefühl tragen zudem die einzelnen Raumgrößen bei: fast alle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind mindestens ca. 15 m² groß, die Deckenhöhe beträgt rund 2,60 m zudem bietet der Spitzboden sofern benötigt - noch weiteres Ausbaupotenzial

Ausstattungsbeschreibung

als Bodenbelag wurde - je nach Raumnutzung heller Marmor, Vollholzparkett (Eiche) oder Teppich verlegt, Herzstück des Hauses bildet der ca. 59 m² große Wohnbereich mit Kamin, der durch eine Doppelflügeltür von der großzügigen Eingangsdiele aus betreten wird, große Fensterflächen ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten, aber auch ein direkter Zugang auf die Süd-West- Terrasse ist selbstverständlich vorhanden, die Wohnküche beeindruckt insbesondere durch ihre Größe und bietet ebenfalls den direkten Zugang in den Garten, darüber hinaus verfügt das Haus über drei Bäder und ein Gäste-WC, zur Badausstattung gehören unter anderem Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, das Elternbad im Erdgeschoss ist als großzügiges Vollbad mit bodentiefer Dusche gestaltet, die zwei weiteren Bäder im Dachgeschoss sind als Duschbäder konzipiert, in fast allen Zimmern gibt es außerdem Telefon- und Fernsehanschlüsse, der Vollkeller mit separatem Außenzugang bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten, fast alle Kellerräume bieten Tageslicht, das den Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verschafft

Lage

Holm-Seppensen ist ein attraktiver Ortsteil von Buchholz, eine in der Nordheide gelegene Kleinstadt mit ca. 40.000 Einwohnern, die waldreiche Umgebung bietet vor den Toren der Großstadt ein hohes Maß an Lebensqualität, Holm-Seppensen bietet Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Gastronomie sowei ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten (Golf, Tennis, Reiten und Bowling), das Landschaftsschutzgebiet Lohbergen / Höllental befindet sich in fußläufiger Entfernung, ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten Veranstaltungen in der Empore in Buchholz, Holm-Seppensen selbst verfügt u.a. über Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Zahnärzte, eine Postagentur sowie eine Apotheke, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, die weiterführenden Schulen liegen in Buchholz, die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A1 in rund 35 Minuten zu erreichen, vom Bahnhof Holm-Seppensen gibt es Zugverbindungen (Taktverkehr) nach Buchholz Hamburg sowie nach Hannover, zusätzlich ist die Buchholzer Innenstadt mit dem Stadtbus im Halbstundentakt erreichbar

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen