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Familien aufgepasst - sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Sinzing zum Sofortbezug
Kaufpreis: € 600.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 428 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 600.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 428 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 45.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich direkt in der Ortschaft Sinzing und liegt in einer Tempo-30-Zone. Die vorhandene Bebauung im Umfeld ist als gewachsen zu bezeichnen. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage. Das Haus, das 2007 erbaut wurde, kann in dem jetzigen Zustand sofort bezogen werden. Modernisierungen sind, außer aus ästhetischen Gründen, nicht notwendig. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Eine Stellplatzmöglichkeit für einen zusätzlichen PKW ist vorhanden. Ferner befindet sich an der Südseite des Hauses eine Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus betreten wird.
Die Doppelhaushälfte besticht durch seine durchdachte Aufteilung und seine Energieeffizienz. Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche und viel Platz im Keller. Dort finden Sie auch eine Sauna, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erledigt eine sehr energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die im Keller untergebracht ist. Zur Bewässerung des Gartens sind eine Zisterne und ein Brunnen vorhanden. Dort finden Sie auch ein kleines Gewächshaus und einen Geräteschuppen.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde mit Liebe zum Detail ausgebaut. Die Bäder sind in einem hellen und zeitlosen Ton gefliest und die Sauna im Keller gleicht einer Wohlfühloase. Im Wohnbereich befindet sich ein mit Holz beheizter Grundofen, der bei Bedarf das gesamte Erdgeschoss mit Wärme versorgt. Aufgrund der vielen Schlafzimmer ist das Haus geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer (Stand August 2016). Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!
Lage
Sinzing ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Die Großgemeinde liegt an den Flüssen Donau, Schwarze Laber und Naab, ca. acht Kilometer westlich von Regensburg und zählt ca. 6.800 Einwohner. Der Ort ist ein von Regensburgern wegen seiner idealen Anbindung über die nahe gelegene Autobahn gerne gewählter Wohnort, der über eine gute Infrastruktur und über ein vielfältiges Freizeitangebot (u.a. Golfplatz, Wassersport, Wandermöglichkeiten, Fahrradwege etc.) verfügt. Durch den BAB-Anschluss (Ausfahrt Sinzing) an der A 3 (Regensburg - Nürnberg), die Staatsstraße 2394 und die Kreisstraße R 37 besitzt Sinzing eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es besteht auch eine gute Zugverbindung nach Regensburg und Ingolstadt sowie eine Busverbindung nach Regensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in Sinzing. Neben einem Kindergarten gibt es eine Kinderkrippe und einen Kinderhort. Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vor Ort. Ein umfangreiches und weiterführendes Schulangebot gibt es im naheliegenden Regensburg. Weiterführende und detaillierte Informationen hält die ausführliche Homepage der Gemeinde Sinzing unter www.sinzing.de bereit.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern