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FAMILIEN-HAUS mit EINLIEGER ++ 180 m² Wohnen
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 217 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 217 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 117.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:FAMILIEN-HAUS MIT EINLIEGER
... dieses Haus passt sich Ihren individuellen Wohnansprüchen an
Haupthaus und Flügelanbau ermöglichen verschiedene Wohnsituationen. Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung, laufend hochwertig renoviert. Ober- und Dachgeschoss können der gewünschten Wohnsituation angepasst werden. Angenehme Nachbarschaft, gewachsenes Umfeld und gute Lage. Ein Haus ohne Überraschungen.
Mönchengladbach-Geistenbeck ... ideale Verkehrsanbindungen, kurze Wege zur Innenstadt von Rheydt und Mönchengladbach, zum Haupt- und zum Busbahnhof. Sehr gute Anbindung zur A61 ... Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Ihr Ansprechpartner:
HARTMUT GORNING
Angebot Nr.: 12448
Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Objektbeschreibung
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FAMILIEN-HAUS MIT EINLIEGER-WOHNUNG
... dieses Haus passt sich Ihren individuellen Wohnansprüchen an.
Familien-Haus in verkehrsgünstiger Wohnlage ... Haupthaus und Flügelanbau ermöglichen verschiedene Wohnsituationen. Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung ... laufend hochwertig renoviert ... Ober- und Dachgeschoss können der gewünschten Wohnsituation angepasst werden. Angenehme Nachbarschaft in gewachsenem Umfeld und in guter Lage ... ein Objekt ohne Überraschungen. ++ UNSER ANGEBOT NR. 12448 in MÖNCHENGLADBACHGEISTENBECK.
DIE ECKDATEN DES HAUSES:
Grundstück: 217 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 50 + ca. 50 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 40 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 17 m²
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Für Sie ... vor Ort
Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)
Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 56 62 40
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Ausstattungsbeschreibung
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EINFAMILIENHAUS mit Einliegerwohnung...
ERDGESCHOSS-WOHNEINHEIT ... UMFASSEND SANIERT
Erdgeschoss und Teilkeller umfassend saniert ... Backsteinfassade gesandstrahlt und neu verfugt ... Böden teilweise ausgekoffert und vollständig neu aufgebaut ... Tageslicht-Badezimmer mit aktueller Ausstattung ... kleiner, pflegeleichter Garten.
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
-Isolier- und schallschutzverglaste Haustüranlage
-Wärmeschutz-/ Isolier- und schallschutzverglaste Fenster zur Straße
-Wärmeschutzverglaste Fenster im Anbau
-Isolierverglaste Fenster zur Gartenseite
-Rollladen/ Rollladenkästen zur Straßenseite
-Briefkasten und Gegensprechanlage
-Holz-Innentüren ... und
-Holz-Zargen
-pflegeleichte Innenböden
-Stein-/ Granit-Fensterbänke
-Dach saniert ... Ziegel, Balken, Folie erneuert
-Dachgeschoss ausgebaut ... und
-Versorgungs-/ Entsorgungsleitungen vorhanden
-Anbau isoliert ... und
-Flachdach erneuert
-Anbau und Haus-Rückseite weiß verklinkert
-Elektroinstallation durch Elektriker-Meister
-3 Stromkreise mit separaten Zählern
-weiße Schalter- und Steckdosensysteme
-Elektrospeicheröfen ... und
-stillgelegter Gasanschluss im Haus
-SAT Unitiy-Media
-Gewölbekeller ausgekoffert, vertieft, mit neuem Bodenaufbau
-Dusche, Waschen/ Trocknen
-Bar
-Abstellräumlichkeiten
-Terrasse ... mit
-kleinem angelegten Garten ... und
-frostsicherem Wasser-Außenanschluss
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Lage
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MÖNCHENGLADBACH - GEISTENBECK
Ein gewachsener Stadtteil mit idealen Verkehrsanbindungen ... kurze Wege zur Innenstadt von Rheydt und Mönchengladbach, zum Haupt- und zum Busbahnhof ... sehr gute Anbindung an die A61 ... Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ... Einkaufen, Freizeit, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind nicht weiter als max. 2 Kilometer entfernt ... unser Angebot Nr. 12448 in Mönchengladbach-Geistenbeck.
EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-Geschäfte des täglichen Bedarfs ... ab 500 Meter
-Discounter Aldi/ Lidl/ Netto/ Norma/ Kaisers ... ab 850 Meter
-Fußgängerzone Rheydt ... ab 1,8 Km
-Baumärkte ... ab 1,1 Km
-Stadtsparkasse ... 800 Meter
-Stadttheater ... 2,0 Km
-Tiergarten ... 3,4 Km
-Beller Parkanlagen ... 1,7 Km
-Borussia-/ Hockey-Park ... 8,1 Km
-Kinderärzte ... ab 1,2 Km
-Allgemein/ Fachärzte ... ab 800 Meter
-Zahnärzte ... ab 800 Meter
-Apotheken ... ab 800 Meter
-Krankenhäuser ... ab 1,5 Km
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:
-Kindergärten ... ab 350 Meter
-Grundschulen ... ab 700 Meter
-Hauptschulen ... ab 1,9 Km
-Realschulen ... ab 2,5 Km
-Gymnasien ... ab 2,6 Km
-Gesamtschulen ... ab 1,2 Km
-Berufskolleg Rheydt ... 2,3 Km
-Hochschule Niederrhein ... 3,4 Km
VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
-ÖPNV ... 160 Meter
-Rheydt Hauptbahnhof ... 1,4 Km
-Autobahn A 61 ... 1,3 Km
-Flughafen Düsseldorf ... 44,2 Km
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNGEN
Das Objekt besteht aus einem teilunterkellerten 3-geschossigen Einfamilienhaus mit einem 1-geschossigen Anbau ... gepflegter Terrassenbereich mit kleinem pflegeleichten Gartenteil ... gemauerter, dem Baujahr entsprechend trockener Teilkeller ... Betondecke zum Erdgeschoss, Holzbalkendecken zum Obergeschoss und Dachgeschoss ... öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Haupthaus: ca. 130 m2
im Erdgeschoss: ca. 50 m²
-Entree-Diele
-Wohnen/ Essen
-Gäste-WC
Obergeschoss: ca. 40 m²
-Diele
-Küche
-Wohnen
-Tageslicht-Bad
im Dachgeschoss: ca. 40 m²
-Diele
-Schlafen
-Arbeiten
-Hauswirtschaftsraum
im Anbau: ca. 50 m²
-Küche
-Arbeiten
-Tageslicht-Bad
-Schlafen
DIE NUTZFLÄCHEN:
Kellergeschoss: ca. 17 m²
-Bar
-Dusche/ Waschen/ Trocknen
-öffentliche Stellplätze vor dem Haus
HINWEIS EXPOSÉ:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Finanzierung Ihrer Immobilie
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.
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Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 17,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 44.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.80